2022年房地產趨勢往哪走-四萬億是催化劑嗎-熱議#房地產#
2021年，中國的房地產市場撥雲詭譎，在經歷了上半年的高熱和下半年的深度調整後，全年規模保持在較高水平。自去年9月底以來，中央政府和各部委不斷髮出保持穩定的訊號。信貸環境的邊際改善和房地產企業的融資環境逐步改善。然而，信貸環境的邊際改善仍需時間才能傳導到市場，抵押貸款和開發貸款等資金仍需時間到位。
無論是新房市場、二手房市場還是土地供求市場，在今年的房地產深度調整中都經歷了不同程度的震盪。在這種衝擊下，房地產企業“大而不倒”的信念破滅了。畢竟，一些房地產企業沒有贏得時間，還有一些房地產開發商不得不黯然離開。
1月份新增貸款3.98萬億，開年這把火看樣子必須拱起來的架勢。
不過話說兩頭，今年4萬億大方向，執行得非常乾脆，財政部催著地方上報新專案，開年發行專項債1.4萬億多，預計下一個階段地方債預算2.2萬億以上，估計3月份就得做出來。
然後大方向瞄準的新基建，包括各種高科技、5G、特高壓輸電和工業網際網路等等，顯然是今年舞臺上的主角。新基建唱主角有三個好處：一、比房地產的選擇更具正確，房主不炒壓在那裡；二、基礎建設投資主要靠地方發債，雖然地方隱性債務是個棘手的事情，但比房企的負債風險要好一些，畢竟信用度不同；三、目前經濟三駕馬車中的消費一直拉不動，疲軟的問題天下皆知，而且沒法強制用政策去推動，只能鼓勵，相較而言基建的執行效率要高得多。
回來說拉動經濟這事，1月份廣義貨幣M2和狹義貨幣M1之間的剪刀差我已經在之前的文章反覆提及，這裡就不展開了，老百姓在當下無比愛存錢，真正的理由恰是沒錢，今年1月份居民新增存款就有5.41萬億，而2021年1月份居民新增存款是隻有1.48萬億，說到這裡也會疑惑大家到底有錢沒錢。說到這裡還得扯一句，只要大家生娃就存不下錢，只要大家拼命存錢那麼各種慾望就在降低，包括生育後代，日本的例子在那裡擺著，目前顯然養老得靠存錢是很多人的內心寫照。
2022年房地產市場趨勢展望
隨著行業監管的完善和大都市圈的加快發展，“三條紅線”政策將開啟房地產行業滲透式監管的時代，影響2022年房地產市場走勢的核心變數是政策環境。
2021，房地產市場調控達到651次之多，創下歷史新高，同比增長33%。隨著房地產市場調控政策的不斷完善和升級，政策效果會更加明顯。
資金監管政策
展望2022年，中央政府仍將堅持“房住不炒”的總基調，實現“三穩”目標。隨著房地產市場調整趨勢的不斷深化，信貸環境有望明顯改善，整體趨勢可能會持續到2022年一季度。
房產趨勢走向
值得注意的是，未來可能會實施房地產稅試點，試點城市名單和徵收規則有望出臺，這可能會進一步影響購房者的短期預期。
預計今年“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”將得到更好地落實，地方交保政策可能進一步完善，預售資金監管微調的可能性更大，在確保建築交付和提高企業資金使用效率之間尋求新的平衡。
因此，隨著政策環境的不斷升級和完善，房地產市場的發展勢頭得到了支撐，行業基本面沒有崩潰。
土地購置與地產投資
如果政策能有效地促進房地產企業信心的恢復，再次加快土地供應，房地產投資的增長速度可能會穩定並恢復，這將推動房地產業的發展更加融入國民經濟高質量發展的程序。
此外，房地產市場是一個典型的週期性市場，將表現出均值收益的特徵。根據許多行業專家的說法，市場迴歸均值是肯定的。只要我們積極地面對它，我們最終將結束危險的迴圈。
因此，2022年上半年房地產企業的信心可能繼續低迷，導致房地產投資下滑至深度調整，房地產投資深度調整可能對2022年上半年中國經濟產生重大拖累。不排除過去房地產投資從未出現過負增長。
2022年房企更需要配合國家發展戰略，控規模、調節奏2022年，中國房地產市場強調滿足合理的住房需求是以需求方為基礎，引導市場銷售回到正常節奏，避免意外傷害到第一套剛需和改善需求的購房者。房地產市場的發展要滿足購房者的合理需求，這也有利於保持房地產市場的持續、健康、穩定發展。
作為短期經濟增長的手段和工具，房地產已經走到了盡頭，不再適合新時代。2022年房地產的主基調已經確立在大方向上。但同時，由於城市政策的實施，也為房地產企業的穩定健康發展留下了生存空間。各地將根據實際情況分析具體問題，最終目的是確保穩定。
20多個城市出臺了不同的補貼購買政策，主要集中在人才補貼和城鎮新居民定居購房補貼上。
三四線城市的集中發放補貼政策是地方政府可以使用的最大政策，預計房地產市場將逐步穩定並見底。近年來，來自全國各地的人才已成為房地產政策調控的視窗，新市民的安置和購買也成為鼓勵的方向。戶籍、學歷和三胎已成為放鬆的主要方向，滿足了住房無投機和人才吸引的要求。
很多地方很有可能立即掀起新政浪潮，目標也是“促進房地產業良性迴圈”和“滿足合理的住房需求”。
在沒有重大政策調整和突發事件影響的情況下，中國住房市場的整體表現將在2022年趨於穩定。從中長期來看，我國住宅發展結構最佳化和質量提高的潛力巨大。
從月份資料預測，2022年的第一、第二和第三季度將逐步加速復甦，第四季度將出現新的變化。據預測，在經歷了2022年第一季度的最大降幅後，預計2022年第二季度和第三季度的降幅將逐漸減小，主要指標將在2022年第四季度變為正值。
從空間的角度來看，會是更多的冷卻和區域性的加熱。預計從2021年的第四季度到2022全年，房地產市場將進一步加劇空間分化，表現出複雜性和多樣性。人口流入和收入持續增長的一線和二線城市，以及大都市區和城市群中的城市，預計將在2022年第二季度和第三季度顯著回升；人口持續外流、收入增長放緩的三、四線及以下城市，以及非大都市地區和非城市群的城市可能面臨持續下降。
如果真正的剛性需求群體無法保證獲得足夠的收入來支付債務成本並確保自己的生活，那就會形成關鍵風險。
如果房價穩定，就必須有維持自身財富持有的驅動力。然而，如果房價不穩定並繼續下跌，對於中國的經濟環境來說，這將把社會經濟週期拉入惡性迴圈的深淵。
房價穩定是國家想要的最終結果，也是時代的必然趨勢和方向。
