2月16日，北京2022年第一輪集中供地首日戰況出爐。根據成交結果，土拍首日北京合計攬金約207億元，共有9宗地塊最終成交，其中8塊為底價出讓；另有1宗地因無人報價而遭遇流拍。相比去年的後兩輪集中供地，北京土拍市場的熱度似乎已經有所提升。此外值得關注的是，近兩年土拍場上流行的“聯合拿地”模式，今年似乎不再那麼“熱門”，以聯合體形式報名拿地的企業數量可謂銳減；同時，在一眾資金雄厚的央企、國企中，旭輝等民營房企也開始“補倉”。
8宗底價成交
北京商報記者瞭解到，此次底價出讓的8宗地塊，均是因為“掛牌競價截止前，僅有一家企業報價”。具體來看，在僅有1家企業報名參與的副中心、昌平中關村、懷柔雁棲等6宗土地中，就有5宗土地是底價成交；順義平各莊、豐臺盧溝橋街道地塊、房山拱辰地塊、順義新城13街區地塊，雖然在起拍前有多家房企報名，但最終均因對手未報價，分別由旭輝、北京城建、中國建築、“保利+金地”底價獲取。
京土儲掛（順）[2022]012號地塊，即順義平各莊6046等地塊，是北京本輪集中供地首日唯一一塊溢價成交的土地，不過溢價率僅為1%。
至於流拍土地，是此前僅有華潤一家企業報名的006號首鋼830地塊。該宗地在約定報價時間截止前未獲報價，所以最終流拍。
聯合體拿地“不熱門”了
據悉，2022年首批集中供地中共有18宗土地被擺上貨架，吸引了22家房企（房企參與宗地不重複計算）及聯合體參與報名。從參與競拍的企業來看，國企和央企依然為主力；如華潤此次獨立報名10宗地，“中海系”公司報名7宗；綠城獨立報名6宗；城建、保利、“中建系”分別報名5宗。
但值得一提的是，不同於過往土拍場上“聯合拿地”模式的備受追捧，在2022年北京首批集中供地中，以聯合體形式報名的企業數量明顯少於去年，房企似乎更傾向於“單打獨鬥”。
從土拍首日的成交結果來看，在最終出讓的9宗地塊中，僅有2宗地塊由聯合體競得，分別為：“金地+保利”聯合體，以16.6億元底價競得順義新城第13街區地塊；“中建三局+興創”聯合體，以35.7億元競得大興西紅門鎮一地塊。
諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪向北京商報記者表示，聯合拿地企業變少這一情況，是受市場走勢及拍地規則雙重影響下的適時之舉。
關榮雪指出，一方面，企業選擇聯合拿地往往是出於分擔資金壓力和開發風險，但由於去年多數房企資金鍊斷裂情況頻發，在一定程度上增加了企業選擇合作方式的擔憂，進而也是出於保守起見，對聯合方式的偏好有所下降；另一方面，北京土地出讓檔案中明確規定“誰拿地、誰開發、誰售賣”，加之高標準建設方案壓身，企業利潤空間有限，因此開始多傾向於“單打獨鬥”。
旭輝等民營房企補倉
在行業下行、企業普遍“錢緊”的當下，理性拿地成為土拍市場上房企的一致共識。不過，在北京2022年本輪集中供地首日，相比“不差錢”的國企、央企，在行業謹慎投資的預期之下，旭輝等民營房企積極參與土拍的表現也顯得格外引人注目。
北京商報記者瞭解到，在北京2022年開年的本輪集中供地中，報名的民營房企中僅有“路勁+林河景盛”聯合體、東亞新華以及旭輝。
2月16日集中供地首日，低溢價出讓的順義新城平各莊6046等地塊，最終便是被旭輝以14.07億元收入囊中。根據機構測算，該宗地的可售住宅樓面價約1.97萬/㎡，溢價率1%。掛牌檔案顯示，順義新城第5街區平各莊舊村改造專案SY00-0005-6046、6045地塊用地性質為二類居住用地、托幼用地，建設用地面積40739.62㎡，建築控制規模≤75359.21㎡，容積率2.0。
對於旭輝等民營房企積極參與北京新年度土拍的原因，關榮雪向記者分析表示，由於去年市場行情下行等因素的影響，多數房企在土地市場的投資有所減少，尤其包括旭輝等這類民營企業。在她看來，隨著市場融資環境有所向好，房企信心重築，加上旭輝去年在北京市場的擴儲規模並不大，當前存貨也不多，因而在新年度開始積極補倉。
根據第三方機構的統計資料，2021年全年，旭輝權益拿地金額為292億元，同比下降超50%，於百強房企中排名第23位。
北京商報記者梳理發現，目前旭輝在京的地產專案確實不多。除了早年間遺留的部分去化略顯艱難的商辦類專案，目前在售的商品住宅還有與其他聯合開發的青雲上府、位於順義仁和板塊的公園都會等。
北京商報記者 關子辰 榮蕾
