華僑城：股權轉讓是加快週轉速度舉措之一，不會冒進拿地

澎湃新聞記者 李曉青

2月15日晚間，華僑城A（000069.SZ）披露了2月11日中信證券、華泰證券等多家機構的調研報告。

對於2021年結轉專案的毛利率下降幅度較大一事，華僑城方面表示，公司2021年結轉專案的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產調控政策影響，公司近年拓展的專案毛利率普遍在行業平均水平；二是公司內部結轉結構和結轉區域的佔比變化，深圳地區高毛利率專案已於2020年結轉完畢。關於未來毛利率將如何變化，華僑城稱，未來將增強、鞏固成片綜合開發模式的核心優勢，堅持優中選優原則拓展土地資源，並透過管理精細化管理、成本控制、加快開發進度等措施，保持公司在行業中具有競爭力的盈利水平。

在談及未來是否會繼續轉讓股權時，華僑城稱，“過去幾年，股權轉讓是公司加速去化以及引入合作方的經營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導致各地產公司為保證資金安全趨於較為保守的投資策略，公司透過股權轉讓的專案相對較少，預計未來股轉仍將是公司加快週轉速度的舉措之一。”

對有投資者提問的公司未來的業務方向及發展規劃，華僑城表示，將堅持“優質生活創想家”的核心理念，堅持“主題公園領導者、旅遊產業領軍者、城鎮化價值實現者、網際網路創新實踐者”的戰略定位，繼續最佳化“文化+旅遊+城鎮化”和落地“旅遊+網際網路+金融”。另外，公司未來將堅持自主培育IP，同時積極與較為成熟的IP合作，快速提高旅遊產品的主題性。

針對目前部分地產公司融資難的問題，華僑城表示，“公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優勢，在資金及融資額度的儲備上仍有充足的空間，未來也將根據市場變化按照審慎融資策略來儲備與公司未來發展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規融資方式外，在保證公司穩健的資產負債結構情況下，將積極探討股權合作、長期債權等方式融資，並密切關注公募REITs政策變化趨勢及落地情況。”

1月29日，華僑城A披露2021年業績預告資料顯示，報告期內，公司實現歸屬於上市公司股東的淨利潤預計在31.88億元至41.32億元，比2020年同期下降67.42%-74.86%；扣除非經常性損益後的淨利潤為20.05億元至29.49億元，比2020年同期下降69.55%-79.29%。

對於業績下滑的原因，華僑城解釋，一是疫情的反覆對地產專案的工期進度造成較大影響；二是下半年受政策導向及資金趨緊的影響，部分地方對購房貸款審批更加嚴格；三是受調控政策影響房地產行情下行，加之疫情反覆等因素影響，下半年消費者對購房多持觀望態度。

拿地方面，華僑城稱，2022年將根據實際經營情況，在堅持以收定投和底線思維的基礎上，結合公司實際去化速度進行資源佈局，既保障可持續發展，又不輕易冒進。

截至發稿時，華僑城A報7.19元/股，跌幅0.14%。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：沈軻

校對：徐亦嘉