房住不炒，國家未來將會繼續進行樓市調控，期間購房政策會再次進行收緊，這對有房的購房者來說可並非好事情，在有房的情況下，購房者再次買房將無法享受首套房優惠，這也是樓市調控的限制。但是，並非所有的有房者都可以享受首套房優惠。對此，作為地產人，小高總結了以下4種有房的購房者還有首套房資格，希望你在其中！
1. 只有全款住房
天津城市認房又認貸，如果你全款買過房子，也就不存在貸款記錄了，在“認貸又認房”的情況下，賣了全款買的這套房子，名下無房無貸，自然就可以享受首套房優惠了（夫妻雙方名下只有一套全款買的房）。
2.只有商住公寓
商住公寓不在限購之列，也就不計入購房套數了。如果你名下有商住公寓，那麼再買房也還是首套房，寫字樓，商鋪也不在限購之列。但是有一種非常特殊的情況大家要注意了，就是買公寓的時候貸款是按照首付三成購買的，剩餘的房款是住宅類貸款貸的款，這種情況在限購之列，有公寓的業主回憶一下貸款的時候用的哪種貸款方式！
3.僅有小產權房
國家是嚴禁買賣小產權房的，更不允許小產權房確權發證，在此情況下，小產權房也就不計入購房套數了。如果你有小產權房，那麼再買房還是可以享受首套房三成首付。不過，小產權房太容易發生交易糾紛了，難以保證購房者的合法權益，大家要謹慎購買了
4.還遷房
如果你家有平方拆遷分配的房卻沒有在房產系統中進行登記，那自然也就不影響購房套數統計了。而還遷房就屬於這種情況！但是在購房前去房管局查一下自己名下的還遷房有沒有在房管局備案，查清楚再購買！
在這個高房價時代，如果失去了購房資格，那購房成本可是很高的，這對於購房者增加了首付支出！因此，大家一定要注意爭取首套房資格！以上這4種有房的購房者還有首套房的資格，希望你在其中！
