幸福裡百科詞條：經濟適用房一般滿5年後才可以上市出售（有的地區要求時間更長，而且要補充差價），且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。如果在經濟適用房可以出售前，經濟適用住房的原購房人私下籤訂合同或採取公證方式購買二手經濟適用住房的，一旦發生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效。

本文知識點

1、什麼是經濟適用房

2、經濟適用房的申請條件

3、申請經濟適用房的材料

3、經濟適用房交易的注意事項

一、什麼是經濟適用房？

經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，經濟適用房相對於商品房有3個顯著的特徵：經濟性、保障性、實用性。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房大致分為兩類。第一類是已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房；第二類是回遷性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。

二、經濟適用房的申請條件有哪些？

申請經濟適用房的人需要滿足以下條件：

（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18週歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。

比如你想申請北京的經濟適用房，那麼就需要：

第一，擁有北京戶口滿3年，且年滿18週歲，具有完全民事行為能力；

第二，你的家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

當你同時滿足上述兩個條件時，那麼你就可以申請北京經濟適用房了。

三、申請經濟適用房需要準備什麼材料？

身份證：

原件+影印件3份

戶口簿：

原件+影印件3份

收入證明：

家庭收入證明(單位或居委會出具);

現居住地住房情況證明：

現居住地的房屋所有權證或房屋承租證明(核對原件，交影印件);無房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處(居委會)出具證明

婚姻證明：

已婚家庭成員的提供結婚證，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書

核定表：

按要求填寫並經有關部門認定的《核定表》(須提供原件)

其他材料：

1、優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明;

2、重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明;

3、有患大病成員家庭須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書;

4、個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證;

5、由房屋安全鑑定機構出具的危險房屋鑑定書;

6、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議

四、經濟適用房買賣存在哪些些限制條件？

根據相關規定，《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用房的物權變動在一定期限內是受到限制的，即購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，以經濟適用房的價格向部隊購買的房屋，其上市交易還應當取得原單位的同意，且原單位在同等條件下，有優先購買權。

因此，能否買賣經濟適用房，5年是最基本的核定標準。具體規定如下：

1、 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

3、二類經濟適用房可以隨時交易。二類經濟適用房即回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房

五、經濟適用房交易有哪些注意事項？

1、購買經濟適用房的客戶，必須滿足普通經濟適用房的購買條件。

其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續等。若所購置的已購經濟適用房超過核定購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

2、在購買經濟適用房時要注意核實產權是否清晰。

簽訂條約時需要保證，賣方必須是房屋的人。另外需要注意核實房屋狀況：瞭解房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。

要特別注意，如果是第一類經濟適用住房，未滿五年不允許上市交易。如果經濟適用住房的原購房人私下籤訂合同或採取公證方式購買二手經濟適用住房的，一旦發生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權，而不能主張房屋產權。

如果是第二類經濟適用房，購買的時候，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網籤價格為準）繳納土地出讓金，會增加一筆費用。

3、在購買經濟適用房時要注意明確違約責任。

經濟適用房交易過程中要和賣方要明確嚴格的違約責任。否則當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

六、辦理房屋產權過戶的費用有哪些？

在交易過程中：

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

4、公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產權證過程中：

1、登記費：每建築平方米0.3元。

2、房屋所有權工本費：每證收費4元。

3、印花稅：每件5元。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。

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