加拿大1月房價暴漲21%
加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)週二表示，1月份的房屋銷量較上年同期有所下降，但仍是當月第二好的表現，平均價格攀升至創紀錄水平。
1月的全國房屋總銷量為33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。
經季節性因素調整後，1月份的房屋銷量為55043套，較12月份的54482套增長1%。
多倫多Bosley Real Estate Ltd的經紀人Davelle Morrison說：“現實情況是，人們還沒有準備好出售，市場上的供應非常少。”
“我有三套房源在2月底或3月初上盤，1月對他們來說有點早了。”
圖源：CTV News
今年1月，加拿大全國平均房價達到創紀錄的$748,450元，較上年同期的$618,587元上漲21%。
CREA稱，不包括大溫哥華和大多倫多這兩個加拿大最活躍、最昂貴的住房市場，全國均價下降了近16萬元。
大多和大溫地區的平均房價經季節性調整後均超過120萬元，較去年12月分別上漲5.7%和1.8%。
圖源：CTV News
加拿大皇銀經濟(RBC Economics)經濟師Claire Fan指出，多倫多和蒙特利爾等主要市場的房價漲幅居前，這兩個城市的房價較去年12月上漲3.5%。
她在給投資者的報告中寫道：“草原省份的房價增長速度較慢，但即使在那裡，大多數市場也是由賣家在主導。”但Fan對市場會變得不那麼狂熱抱有希望。
她認為，不斷惡化的可負擔力、不斷上升的借貸成本和不斷增加的住房供應，將逐漸冷卻需求，並在一定程度上恢復平衡。
多倫多今年還要漲10萬！
2022年開年，多倫多的房價屢創新高。失控的房地產市場繼續將房價推向大眾無法承受的範圍。
如果您現在想“房價肯定不能再貴了”，那麼你可能會失算了。專家們強調，房屋供應量有限和需求旺盛導致房價將會繼續上漲。
圖源：BlogTO
根據釋出的2022年新市場展望，情況將變得更加糟糕。除非您是目前正在出售房屋的幸運者之一。
地產經紀公司RE/MAX Canada的《2022年加拿大住房市場展望報告》預測，在2021年房產市場爆火之後，房屋價格上漲趨勢將繼續下去。
圖源：RE/MAX Toronto Housing Market Outlook (2022)
去年，多倫多的獨立屋平均價格同比上漲15.8%，達到$1,710,304加元，鎮屋緊隨其後，上漲近12%，達到平均$935,015加元。
此前，公寓是多倫多市購房者最能負擔得起的選擇之一。但是其價格也出現了超過5%的增長。到2021年，多倫多公寓均價上漲至$709,602加元。平均而言，多倫多的所有房型在2021年的平均價格為$1,054,992加元。
RE/MAX預計僅今年一年平均房價就會上漲超過10萬加元，2022年的平均售價估計將達到$1,160,491加元，這是大約10%的增長幅度。
圖源：RE/MAX Toronto Housing Market Outlook (2022)
而且，這種幅度的增長超過了2020年和2021年的增長水平。
因此，當您為首付存錢時，瞬息萬變的市場可能已經讓您望而卻步。
該報告中並沒有關注多倫多出現跨省移民和“城市外流”的現象，雖然在其他城市這種情況令人擔憂，但多倫多並不擔心。
RE/MAX表示，目前多倫多移民數量增長的情況將給2022年多倫多的住房供應問題帶來進一步的壓力。
而房價快速上漲也不是單單是多倫多特有的現象，RE/MAX Canada估計加拿大全國平均住宅價格將上漲9.2%。
所以在你開始抱怨多倫多房價增長過快之前，你要知道它仍然符合全國平均水平。
