《家住美國》網站2月14日報道，據《財富》雜誌2月9日訊息，在當今的美國房地產市場，通常是買方市場或賣方市場。自2020年中期該行業重新開放以來，它已經演變為徹底的賣方市場。即賣家很大程度上決定著房屋的價格和走勢。
隨著美國人住房需求的增加，加上房屋庫存的不足，這讓有潛在購房者越來越多地認為，這種賣方市場下的買房越來越難，悲觀情緒越來越嚴重，很多人甚至認為不值得一試。
由聯邦政府支援的住房抵押貸款公司房利美公司（Fannie Mae）近期進行的一項最新民調發現，只有25%的購房者認為現在是買房的好時機，而69%的人認為現在是賣房子的好時機。
這項民意調查是一項月度和季度研究的一部分，該研究在1月份的三週時間裡透過電話採訪對約1000個人進行了調查。調查發現，自2020年5月以來，購房樂觀率最低，但那是在封鎖解除之前，沒有人知道市場將走向何方。
而且，這些被調查者認為，目前美國房地產市場目前對購房者來說是一場噩夢。新房需求創歷史新高，但可用新房庫存卻創歷史新低。它們也很快被搶購一空，銷售速度比一年前快了約10天。
這種惡劣的環境組合在住房領域引發了一些相當瘋狂的故事，比如三分之二的購房者對他們從未親眼見過的房子出價，或者每4個購房者中就有一個願意為夢想中的房子多支付高達10萬美元的預算。
調查顯示，目前沒有人比美國的年輕人更能感受到危機。中等收入者缺乏經濟適用房，競爭激烈，這對年輕人口構成了沉重打擊。千禧一代現在正進入被認為是最佳購房年齡段，他們在一個一開始就幾乎沒有可負擔的房屋的選擇的市場上無情地被超支。
房利美（Fannie Mae）的民意調查還顯示，接受調查的年輕人比一般調查的受眾更相信現在是遠離購房的好時機，只有15%的18至34歲的受訪者認為現在是購房的好時機。
房利美高階副總裁兼首席經濟學家道格·鄧肯（Doug Duncan）表示：“與其他群體相比，年輕消費者更期待房價進一步上漲。雖然年輕受訪者通常對未來財務狀況最樂觀，但本月他們對個人財務狀況的樂觀感有所下降。”
與之前的調查相比，此次調查的受訪者更相信房價在未來一年仍會上漲。儘管上週公佈了令人驚訝的強勁的1月份就業報告，但人們對工作穩定性的擔憂也比以往的結果更大。對更高抵押貸款利率的擔憂也是上個月房地產市場悲觀前景的一個重要原因。
今天的房地產條件是集中了徹底賣方市場所有要素。激烈的競爭、不斷上漲的價格以及待售房屋的快速週轉意味著市場傾向於偏向賣家而非買家。只要對新房的需求超過了現有住房的供應，潛在的購房者可能更傾向於等待這個市場退出。
#美國房地產市場 #住房抵押貸款 #美國房利美 #美國購房
