據某研究機構釋出的《2022中國居民購房意願調查報告》中稱：不同年齡層，買房動機不同：年輕人要獨立空間，老年人為養老。
大部分人對於下一代的培養看得很重要，家長們大都希望自己住的房子附近有好的學校可以讓孩子上學，再加上孩子上學也多與住房、戶籍掛鉤，為了孩子能夠順利上學，或者能夠上到好的學校，買房也成為許多家長不得不面對的事情。據調查資料顯示，22.76%的訪客買房主要是為了孩子上學，在所有買房動機中，位居第一。
相比過去10年前的購房動機，其間可以看出在樓市所謂黃金20年的“下半場後10年中”，部分購房者解決了從無到有的居住初級要求之後，其對於購房的動機發生了偏移：
一、孩子上學以22.76%登上買房動機的首位，是喜是憂。
如果說“買房純粹是為了孩子上學”有點極端，那麼“買房必須考慮孩子上學這個選項”的提法就顯得客觀多了，但其在今天購房的剛需屬性一點也沒有被削弱。
首先，學區房的被塑造非一日之寒，學區房的整治也非一日之功。
無法去追溯最早提出學區房的前世今生，但是“結婚買房提前考慮孩子、改善置業首要考慮孩子”也是不爭的事實，2021年從北京和上海不斷出臺的整治學區房政策之下，學區房開始褪去炙熱，但相對遍地開花的社群開發，教育資源的配給跟不上也是事實。
其次，因為房價因為房票，雖然一步到位很難，但儘可能“少換房”也是勢在必行。
曾經被鼓吹的“有錢先買一套（房）上車，以後逐步改善居住”的提法，在今天的房價和房票面前已經少有提及，特別是對高房價的一二線城市而言，梯度改善根本是個笑話。
正因為如此，即使首套房即使單身買房也要考慮孩子上學，就成了自然而然。
第三，孩子上學的週期，已經耗盡了一個成年人的“最強職業生涯”。
孩子從幼兒園入學到小學到中學，“12年才能擺脫學區（對房子的對位關係）”，而這12年可能是孩子父母職業生涯的最高光期，也是孩子父母最有改善慾望的週期，其被學區房捆綁的事實也是無奈，等到“不需要考慮學區房買房”也基本奔著養老而去了。
二、投資需要退出購房動機的前三名。
隨著房住不炒的長效實施，隨著樓市的一二線和三四五線逐步走出背離行情，隨著對打擊投機的種種政策高牆築起，“炒房賺錢”的神話基本走到了盡頭。
曾經的低首付、曾經的片區行情飆升、曾經的轉讓不設限，都是成就炒房的肥沃土壤，而從2021年的調控不斷收緊，即使北上廣深也變得不那麼容易（雖有空間但無房票）。
三、鼓勵生育政策對房產需求暫不明朗。
曾經被營銷同行看做救命稻草的國家鼓勵生育政策，隨著從放開二胎→鼓勵三胎，看起來連年下降的人口出生率有望被挽救，住房需求的向上趨勢重新被提及。
但事實卻是，二胎尚不明朗（特別是高房價的一線城市）三胎應者寥寥，作為生育人更感同身受地理解撫養責任和成本，所以至少在目前政策善意釋放背景之下，生育二三胎不成主流，住房需求的矛盾也凸顯不出來。
四、養老置業以15.09%衝入購房動機前三名。
一邊是鼓勵多胎生育的政策，一邊是不可迴避的老齡化社會進階，養老置業衝入三甲不是偶然的。
即使就事論事地談論養老置業，期間也有動機不同：有的是為年邁父母買房的“純養老置業”，早期在環都市圈的相對低價已經收割一波，但久而久之其居住、配套、距離、走動的多種客觀不便暴露出來，形成無解。
如今的所謂養老置業更多是中年人改善置業的升級：一邊是孩子大了，不受學區房限制；一邊是自己進入40-50的職業生涯下半場，勢必在考慮改善置業的同時要兼顧不可避免的養老話題：包括如何和年邁父母就近、如何和成年子女分開、如何選擇自己想要的配套便利環境等等，包括醫療配套的佔比全面上升，可以說——真正的改善置業中必有養老訴求。
簡單的線性圖表裡，藏著樓市的各種訴求變化，曾經分類明顯的各種訴求其實在不斷合併同類項，而“購房需求壽命”的研展，既和房價房票有關，也和購房者對房子的使用訴求走向相容有關。
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