我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
以下為“星叔房談” 微信公眾號粉絲問答精選提問
提問：星叔，最近樓市訊號特別多，高層表態要維護穩定，房貸方面，放款明顯加快。尤其是當土地賣不出去之後，一些城市已經半遮半掩，開始醞釀怎麼救樓市了。這樣的資訊，對我們買房人來說，要如何預判未來的樓市走向，是今年能買房嗎？
回答：1,不要焦慮，目前只是回撥。因為原來跌太狠了。舉個例子，比如一年前5塊跌到了現在2塊，最近又漲回去5毛，你說他到底是漲還是跌呢？
股價和房價本身都是相反的，看似相同，但完全不一樣。
那麼樓市的基本面到底是什麼呢？
房住不炒，健康穩定。前面說的各種樓市訊號彈，目的就是四個字，一是糾偏，二是信心。
再直接一點，之前上面高估了開發商的戰鬥力，今年以來全國一共密集出臺了400多個樓市補丁，為的就是樓市穩定。
本以為開發商至少能撐個一兩個回合，沒想到他們不抗揍，一打就趴下，一打就躺平。所以沒辦法再喂一個胡蘿蔔。但是房住不炒的基調和大趨勢並沒有改變。
2，從短期趨勢看，這輪樓市調控已經見底，不會再有新的加碼。上半年的小陽春出現的可能性比較大。
所以如果你是剛需買房，預算不是特別多，購房資格呢也不是太久，那麼我建議你還是早點上車為好。
樓市就是這樣，有些人用時間來換空間，有些人用錢來換時間。
但對剛需購房朋友來說，買房沒有技巧，全憑買早。
3，從中期趨勢看，樓市會兩極分化。
一是大城市繼續走強，四五線小城市逐漸衰落。
二是公租房和保障房的比例擴大，另外一方面，豪宅反倒成為樓市的香餑餑。
對開發商而言，未來要學會參與公租房和保障房運營，而不是蓋房~賣房~走人的簡單開發模式了。
對個人而言，想在透過短線買房實現財務自由，可能性已經不大了。
所以現在買房不要只關注價格，更要關注品質和圈層，那些所謂的窪地和筍盤，不見的就是很好的標的。
最後我還是想要提醒大家，尤其是現在買房的朋友，排在第1位的不是地段，不是打折優惠，而是開發商是否安全？
現在的樓市大環境來看，選錯了開發商，你圖的是他們的優惠款，他圖的是你的首付款，萬一爆雷，錢房兩空，你後悔都來不及。
提問：星叔你好，無錫有哪些小區值得購買？
回答：無錫是一個攤大餅的模式，稍微有一套房子能享受到物業、學q、公園加持，必然三萬+。如果是2萬+的客群，來無錫是非常不划算的一個事情，因為蘇州和南京都有廣闊的2萬+，能成為比無錫所有板塊更好的地段。
總價在300萬左右的三房，基本上是學q房+房齡七年左右，北皆是如此。
但價格在相對中間的220萬左右就十分尷尬，高不成低不就，未來既沒有規劃也沒有前景。
相比之下，南京和蘇州廣闊的土地之下有很多小的板塊，總價在200~300萬之間，配套反而更好。
但不得不承認蘇州和南京，已經和無錫不是一個檔次的城市了，這兩個城市的地鐵框架更大，導致買房還是需要看就業距離。
無錫買房建議，詳見內部分享。
提問: 你好，星叔！座標南京，子彈400，想入一套新玄武的房子，目前新盤倒掛，但是交付時間長，板塊內二手房只有中海玄武公館，次新房，你認為可以下手嗎？明年一月份可以拿到人才號，招商G24，是否可以期待，想聽聽你的建議
回答：南京的新城規劃多如牛毛；新老闆塊之間價格梯度沒有拉開；經過去年的漫漲，此刻入場，哪哪都不是安全的低位。
熱門板塊二手成交已經冰凍，市場早已進入買家市場。南京總體趨冷是事實，回撥訊號非常清晰。只要政策不變動，的時間足夠長，板塊標杆專案開始回撥，市場的信心和邏輯就會全面迴歸。
剛需板塊可以等折扣入場，如果新房首付比例不夠，想要考慮二手，也可以再等等。
新玄武板塊內的新房專案在上半年均是日光碟，甚至受購房者瘋搶。但隨著區域購房者的逐漸消耗，搖號人數日漸低迷，已自動退出熱盤集中供應行列，首付全面下降，二手房市場持續降溫，無人買單。
然而,在一片涼意之下,新玄武新房市場也要進入倒計時了。新玄武板塊的市場表現猛然回落，區域內的住宅供應也已進入尾聲，目前就只有3個在售樓盤，1個涉宅地塊，不久之後就會斷供。
後期新房主要依靠招商G24地塊,該地塊規劃已公示,專案規劃17棟住宅以及商業、公寓、辦公樓等，體量非常大。
區域房價是沒有跌的，只是在多方打壓的樓市下，蓄客不足，開發商為了儘早回款，降低首付，讓預算更低的人可以夠得著，增加報名人數，開啟自救模式。並且從G24地塊未來的毛坯限價以周邊二手房成交價中，我們也不難看出區域的溢價。板塊內的住宅也在逐漸減少，對於前期因首付不足未上車的人，現在就是最好的擇優機會。招商G24還是值得期待的。
南京價值高的板塊及樓盤分享，詳見內部分享。
提問：星叔 在南京老城區（秦淮區）有個老破小（真的很小的那種）地鐵快通了 但是身上揹著債 因為孩子現在在如皋 我們工作也在如皋發展 南京可能真的心有餘力不足 想把老破小賣了 到如皋買個大的 有升值空間嗎？具體哪個位置合適呢！求星叔解答！！謝謝！！！
回答：其實像你一樣糾結的人群很多，作為從小縣城進入大城市的一代人，都在經歷著這種理想與現實的落差。
從城市發展來說，南京肯定比如皋好，針對孩子這一代就體現在教育資源的優勢上，還有其他比如環境，醫療，就業，保障等各方面，
所以說如果能在大城市生活，對下一代的成長是很有幫助的，但是大城市必然要承擔相應的生活成本。
還是需要從你個人家庭情況出發，如果因為買房，卻嚴重影響生活質量，那就得不償失了。
但是任何選擇都要付出代價，所有人都會為自己的選擇尋找充足的理由，這是本能，
如果你已決定從大城市回到小城市，並決定在慢節奏的小城裡平淡愜意度過餘生，也沒必要太過糾結，更沒必要質疑資料，
你只要認清楚這是時代發展的必然趨勢，並願意接受這種選擇的代價，就可以了。
如皋自住保值儘量買市中心學q房，三四線學q房的房價保值能力還是比較強的；買標杆和改善型房型，不要買太老的房子。
提問：星叔您好，新人，星叔您好，我是蘇州人，想在上海保值房產（有個親戚有個上海購房名額）上海哪些地方可以看下，能否具體到幾個可以參考的方便我們實地去看房。另外跟蘇州園區核心位置保值對比哪個更好，16年看過鬆江地鐵口幾個盤，目前好像基本橫盤三年，不如蘇州園區。您怎麼看長期趨勢？謝謝
回答：上海作為一線城市，潛力長期看，要大於蘇州，有房票保值優先買上海，確定性更大。
其實房價這個東西，是非常分裂的，每一個因素都會體現到房價上。
城市不同，均價不同；
城市相同，板塊不同，價格不同，同一板塊不同小區，價格也不同。
蘇州園區的規劃最早，園區聚集了蘇州最好的資源。教育，商業，娛樂，景觀配套等等，蘇州這次的井噴，是對過去幾年的變現。
因為不知道你上海的具體預算有多少，只能先說說上海買房的幾個標準：
1.上海的房價是堅挺的，但是當前也是沒有窪地可言，哪怕上海那麼繁榮，也必須堅持一個原則，越靠中心價值越高，內環隨便買，中關值得買，外環挑著買，外環以外，謹慎買。
2.上海買房，一定要選定地鐵來買，上海是個地鐵非常發達的城市，59%的小區覆蓋地鐵，屬於地鐵典型的密集城市，在這個大家都有地鐵，而你沒有的情況下，就是一個缺陷。
3.市區買房，最好買次新房，樓齡最好不要超過20年，上海的地鐵很發達，如果市區沒有*好的老破小，價值會大減。大家寧願買遠一點，也要買好一點，反正地鐵那麼方便。
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以上為“星叔房談” 微信公眾號粉絲精選提問
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，星叔手把手教你從0實現千萬資產積累。
