2月8日，中國人民銀行、 中國銀行保險監督管理委員會發布了《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
對此，景暉智庫首席經濟學家胡景暉分析表示，保障性租賃住房的貸款不納入"兩集中"管理，那麼銀行肯定會在這塊去掉"緊箍咒"，能夠大膽的去放貸，支援各地保障性租賃住房的快速發展，這是個好事，但也存在三個問題，不能忽略，需要引起重視。
第一，手續繁瑣。拿保障性租賃住房貸款，要經過政府對於保障性租賃住房專案的一系列的開綠燈，一事一議，再加上銀行的批貸等等，審批流程和手續比較繁瑣，一般企業很難申請拿到。
第二，利率偏高。實際上即便拿到保障性租賃住房的專項貸款，大概綜合的年化融資成本在5%左右，要高於目前中小微企業經營貸3.8%到5%的利率，貸款企業壓力較大。
第三，過度傾向保障性，忽略了市場化租賃。過度傾向於對保障性租賃住房的貸款支援，而忽略了對市場化租賃房源供應和運營主體的支援。雖然保障效能夠拿到很多優惠政策，但是保障性也會被要求比同地段的市場化的租金要低15~20%，如果把政策紅利剔除掉，基本上市場參與主體都處在一個微利的狀態。市場參與主體的積極性不夠，那麼參與者就少，供應不足，房租就還會上漲。
所以，真正要把長租房市場搞好，必須保障性和市場化雙管齊下，才能夠解決好這個問題。因為過往單純依靠保障性，我們沒有控制好房價，未來租賃市場如果也單純依靠保障性的話，我個人認為也控制不好房租，所以還是要保障和市場雙管齊下，在支援保障性租賃住房供應的同時，也要加強對市場化租賃住房供應和運營主體的支援力度！
