買房涉及到選樓層的問題，而公認的常識是不選頂樓。可凡事有利有弊，頂樓的採光、視野、樓層優惠都絕佳，最重要的是還送閣樓和大露臺，條件也確實誘人，那麼頂樓到底能不能買呢？不如我們瞭解完再做決定~

01/頂樓的優缺點

瞭解頂樓，就要先從它的優缺點開始。先說缺點，畢竟這是大家最關心的問題：

①漏水隱患。頂樓的天花板長期日曬雨淋，時間久了容易開裂，出現漏水風險。

②供水供氣問題。頂樓的水壓低，樓層高，供水和供氣難免都會有問題。

③冬冷夏熱。頂樓日照時間長，保溫隔熱效果差，會出現冬天冷夏天熱的情況。

④逃生難度大。如果發生火災，頂樓逃生比底層難度大。

⑤停電不方便。停電時上下樓會比較麻煩，不適合老人和小孩居住。

看到這裡，不少人都會被缺點勸退，但頂樓也有不少優點：

①視野開闊。由於是頂層，高度擺在那裡，所以視野開闊，風景好。

②通風采光效果好。頂樓無建築物遮擋，採光好，不用擔心小黑屋；高層風力大，通風也不會太差。

③安靜。頂樓離地面較遠，受外界噪音影響小；同時沒有樓上住戶噪音干擾，非常安靜。

④私密性好。頂樓的房子因為穿行的人少，私密性比較好；而且個人空間多，蚊蟲少，樓道也比較乾淨。

⑤買房福利多。頂樓一般都有福利，有的送閣樓、有的送露臺還有的有樓層優惠，非常划算。

綜上來看，頂樓有利有弊，而一些弊端可以透過裝修來解決，購買時衡量一下買房福利和裝修成本，還是可以考慮的。

02/頂樓如何選購

那麼什麼樣的頂樓可以選購呢？以下是建議選購的頂樓：

①平改坡的頂樓

平改坡的頂層，在居住上實際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由於坡頂的存在，夏季空調費用也相對較少，且保溫效果也不錯。

②送閣樓、露臺或是其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺、陽光房，這些頂層也是可以買的。

③夠便宜的頂樓

有的頂層，開發商讓利很多，讓利後的價格也能覆蓋很多後期成本。現在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%，或者10%以上的，那當然可以買。

03/頂樓裝修要點

只要裝修能解決的，那就都不是問題，下面我們就來看看頂樓的弊端如何透過裝修來規避。

怕漏水是大多數人都比較擔心的點，針對頂樓漏水我們可以採取這幾個措施：

①防水層要做到保溫層的下面，上面再鋪設混凝土保護層，雙重保護，杜絕漏水；

②頂樓露臺設定多個排水口，這樣就算下大雨樓頂也不會長久積水；

③天窗要注意密封性，裝修好可以做一下噴淋試驗，防止後期漏水。

頂樓一到夏天就非常熱，針對隔熱防曬我們可以這麼做：

①吊頂+隔熱材料。吊頂時在裡面填充一層隔熱材料，保溫、隔熱效果很好，能有效緩解冬冷夏熱的現象；

②斷橋鋁+中空玻璃。窗戶材質建議選擇斷橋鋁+多層中空玻璃，隔熱效果更佳；

③隔熱膜+隔熱霜。在窗貼上透明隔熱膜，能有效阻隔太陽光線60%-70%的熱量；在牆面塗隔熱霜，將隔熱霜與水1:1的比例混合，並塗上2到3層以上，也可以有效降低室溫。

④隔熱窗簾+百葉窗。選擇隔熱效能比較好的窗簾及能夠靈活控制光線的百葉窗，能夠將太陽光線阻隔室外。

04/頂樓設計

瞭解完頂樓的優劣勢裝修要點及選購事項，我們再來看看頂樓該如何設計？頂樓一般分為三類，頂樓閣樓、頂樓露臺和頂樓躍層。

頂樓閣樓設計

閣樓休閒區。在閣樓放張沙發、放個茶几，再來幾個柔軟的坐墊，就能閒暇時一杯茶、一本書、一個人坐上一天，好生愜意。閣樓裝修時可以開個天窗，能夠解決不規則戶型的採光問題，讓內部空間更明亮。

閣樓觀影區。想看電影，但又不想去人員密集的場所，可以將閣樓打造成影音室，在閣樓安裝投影儀，晚上就能窩在閣樓看電影。投影儀推薦內建的，操作簡單、畫質清晰、不需要另裝電視盒，非常便捷。

閣樓書房/辦公區。閣樓普遍比較安靜，非常適合用來辦公學習，放上書架和辦公桌椅，打造一個簡單的書房辦公區，安靜又有格調。不過閣樓書房對閣樓的空間要求相對大一點，適合大閣樓。

閣樓臥室。閣樓做成臥室，搭配矮床和天窗設計，抬頭便可看見天上的星空，非常浪漫。臥室天窗材質最好選用斷橋鋁，隔音隔熱、保溫降噪、防風防雨，保證夜晚舒適睡眠。裝修時記得預留空調電源和空調眼。

閣樓兒童樂園。閣樓的不規則造型和天窗設計，非常適合兒童玩耍，放上帳篷、鋪上地毯、擺上孩子最喜歡的玩具，就能將這處雞肋空間設計為兒童的娛樂區，避免了玩具散落家裡各個角落，收拾起來也不費事。

閣樓儲物區。換季的收納、清潔工具的儲存、不常用物品的囤放，都可以在這個空間完成，使用率超高。櫃體設計建議選擇嵌入式，既可以充分利用不規則空間，也不留衛生死角，避免後期打掃不方便。

閣樓浴室。閣樓的坡腳空間太低，實在雞肋，但卻是浴缸的最佳歸屬地。在閣樓開天窗或是搭配筒燈改善採光，閣樓做浴室需要注意做好地面防水。

閣樓裝修注意事項：

①改善採光通風問題。頂樓一般來說無遮擋採光好，但閣樓房頂的斜面構造註定了它的窗戶很小，通風和採光都比較差。因此可以在閣樓開個天窗，引入了光線的同時，加強空氣對流，保證室內通風順暢。

②減少閣樓壓迫感。頂樓閣樓空間高度通常要比普通房子低，很容易給人們帶來壓迫感，因此在裝修設計時，最好選擇較為暖色的牆面，簡約簡單的家居，避免空間太滿，壓抑感更重。

③閣樓傢俱的選擇。閣樓空間比較小，所以不要擺放大的傢俱，如果必須要放，建議做成嵌入式設計，不會佔用太大空間。在傢俱的材質上，可以選擇淺色原木，不僅環保，還有視覺放大效果。

頂樓露臺設計

對於露臺來說，一般有三種設計方式：開放式露臺，半開放式露臺，封閉式露臺。

開放式露臺

露臺花房。喜歡花草的小夥伴們，可以將露臺打造成花房，過上都市裡的田園生活。簡單點的就直接在露臺擺放盆栽，搬運也比較方便，養花技術比較好的可以選擇砌花池，不過成本也較高。花草記得選抗蟲性高的品種，以免招來太多蚊蟲。

露臺休閒區。擺上戶外桌椅就可以打造一個簡單的休閒區，和朋友在這裡聚會聊天，視野開闊，景色美好。如果怕熱還可以加遮陽棚或遮陽傘，不過要注意抗風性，畢竟頂樓風比較大。

露臺餐廳。露臺做戶外餐廳也是個很好的選擇，搭配壁燈或地燈，吹著夜風吃晚餐，氛圍感十足；如果露臺空間足夠大，還可以邀請朋友來家裡燒烤、開party！

半開放式露臺

露臺晾曬區。露臺採光充足通風效果好，作為室外晾衣區也是很適合的，考慮清洗和晾曬一體會比較方便，可以將露臺的一角設計成晾曬區和洗衣區，這樣洗衣晾曬的動作便可以一氣呵成。

封閉式露臺

陽光房。不想佔領天空，可以在露臺打造一個陽光房，設計成陽光房後，做休閒區、書房、健身房、會客廳都可以。

但是要注意：

①通風。陽光房夏天會悶熱不通風，頂上可以做天窗、側面做移動的推拉窗戶或平開窗，增加空氣的流通性。

②隔熱。頂面可以選用鋼化中空夾膠玻璃，可以防止過熱自爆傷人。再在頂面裝上遮陽板，安全、隔熱效果更佳。

③安全。陽光房的框架材質也很重要，普通的塑鋼和木結構容易老化，不鏽鋼又容易生鏽，鋁合金材質是不錯的選擇。

④清潔。陽光房頂面有灰塵難打理是大家比較頭疼的問題，可以用自潔功能的玻璃，灰塵不容易附在玻璃上，下雨天沖刷後很乾淨。

露臺裝修注意事項：

①考慮安全性。頂樓要加裝護欄，護欄高度不低於1.2m，如果家裡有小孩，可以酌情增加高度；如果護欄選的鋁合金或鋅鋼護欄，間隔不要超過11cm。

②地板選材。露臺地板的選材要選能抗日曬風吹的，如防腐木、塑木材料、通體磚、水泥磚、青石板、鵝卵石、花崗岩等。

③隱私保護。一般來說頂樓的隱私性會比較強，但樓層不高的頂樓就需要考慮隱私保護了。建議露臺與室內的門選擇內鎖，鎖芯選擇達到C級標準的，更安全。

頂樓躍層設計

整體功能佈局

躍層一般有兩個樓層，中間用樓梯連線：

● 一樓建議設計為客餐廚、客臥、客衛，規劃為家庭隱私性不太高的公共區域。

● 二樓建議設計為主臥、兒童房、衣帽間等家人生活空間。

● 一樓二樓之間做動靜分割槽，隱私性更好，居住舒適度也更高。

▲一樓

▲二樓

躍層帶樓梯，因此設計時一定要注意樓梯安全：

● 臺階坡度不要大於30°，並且安裝扶手；

●臺階深度建議在27-40cm，寬度在100-120cm，每個臺階的高度在15cm左右，上下樓才會更方便；

● 此外樓梯臺階下方還可安裝燈線，提高夜間行走的安全性。