機構資料顯示，2022年以來，全國房地產市場調控政策密集釋出。1月全國共釋出房地產調控政策達66次，同比增長57%。
從調控內容看，主要圍繞放鬆公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、細化老舊小區改造工作等層面。下面由宅貓找房帶您瞭解一下專家對此的看法。
專家分析，“穩樓市”訊號頻發，主要有三大特徵：
一是，中央重申“房住不炒”，堅持穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標。
去年年末的中央經濟工作會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，提及支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部提到了2022年8項工作內容，其中，“加強房地產市場調控”放在第一的位置。房地產政策基調保持連續性和穩定性。
二是，信貸政策逐漸緩和，推動預期走穩。
去年12月的全面降準之後，2022年開年又現降息，偏緊房地產金融環境有所鬆動。
儘管房貸利率參考的5年期LPR(貸款市場報價利率)降息僅5個基點，但受此提振，購房需求開始扭轉下降趨勢，出現企穩跡象。多地房貸放款也明顯加快。
三是，地方頻出穩樓市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出新政，其中提及放寬住房套數認定，實行“只認貸不認房”。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行。
此外，據機構統計，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區出臺房地產相關支援政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例。
那麼在一切求穩定的思路下，2022年3月後，樓市會好起來嗎？很多人都在這樣問。
其實，對於這個問題，應該辯證來看。什麼叫好起來？好起來的標準是什麼？參照物又是什麼？參照不同，回答自然就會有失偏頗，難以下結論。
如果參照前些年，房地產自然難以“好起來”，因為房住不炒不變，房地產曾經所謂的“好”就不會重現，因為高增長時代已經過去，曾經的傳統房地產開發模式已經不能適應新時代的發展，那麼開發商過苦日子將會成為常態。
但如果參照去年，房地產就能好起來，而且也必然會好起來。雖然調控的頻次在增加，但是從趨勢看，調控的著力點更傾向於穩定樓市，給市場以信心，為合理住房需求提供更大的支援。從政策導向來看，房地產一定會朝著更好的方向發展，這種好相比以往更加註重高質量和健康發展。
實際上，前不久經濟日報在文章《房地產市場趨勢怎麼看》中就已經明確表示，新階段住房需求依然能夠為房地產行業未來發展起到重要的支撐作用。從這個意義上講，房地產業需要“好起來”，也可以“好起來”。
但是“好起來”的內涵已經發生改變。不是指房價將會大漲，更不是炒房肆虐，市場好起來不應再走過度依賴的老路，“房住不炒”的底線不容突破，炒作房地產行為不應再有。而是應該透過不斷完善房地產的長效機制，實現房地產業的平穩健康發展，才是“好”的真正內涵。
理解了“好”的真正內涵，就不難讀懂未來樓市的趨勢，不再侷限於傳統的思維，不再抱有炒房的態度，換個角度看，當房地產進入新的時代，從高增長向高質量過渡後，房地產的好不再是高增長，而是高質量、平穩健康可持續性的發展。
如果不能從原來的邏輯中走出來，就很難抓住房地產的新機會，甚至可能會在時代洪流中被拋棄。一個健康的市場一定是剛需和改善都得以滿足，交易順利開展，市場有序。
