由於房價不斷地在上漲，導致越來越多的人願意購買二手房，可是，二手房在購買時我們要關注房子的房齡。可能很多人都想問，房子房齡越長是不是越不值錢，房齡多少年開始貶值，買二手房15年房齡後悔是為什麼呢？
一、房子房齡越長是不是越不值錢
1、房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。那房子房齡越長是不是越不值錢呢？房齡越長越值錢，主要看地段，因為，時間越長配套越成熟，潛力價值越高。
2、房地產的發展，3-5年就算是一個階段，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。
3、目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
二、房齡多少年開始貶值
房齡多少年開始貶值，“一般而言，房齡在20年以上房子就開始貶值了，房齡20年就開始出現貶值的趨勢，和以下幾個方面是相關聯的，原因有：
1、房齡越長，房貸越難辦
現在銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。
2、房齡越長，升值空間越小
房齡越長，可以使用的年份也相應的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實也不能單獨的看房子，因為影響房子價值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設施，小區環境等。只能說房齡越長，貶值的可能性就越大。
3、房齡越長，房子硬體設施老化
房齡越長，房子硬體設施老化這是肯定的，雖說老小區基本設施比較成熟，但是也不可否認越來的小區硬體老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區環境，還是室內的居住環境，都沒有新小區好。
4、房齡越長，出售難度越大
如果你是用來長期自住的，如果資金充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子是很好的。但如果你是打算買來轉賣出去的，房齡20年以上的老房子轉手是比較困難的，此時只能等到房子拆遷拿拆遷款。
三、買二手房15年房齡後悔
5年房齡房子可以上市交易就可以買，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。而有的人買二手房15年房齡後悔了？後悔的主要原因是各種配套設施有可能都老化了，非常影響居住者正常使用。
另外，根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65週歲。
5、值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
