前言
據瞭解，在2021年的時候，我國房地產銷售的面積再次達到了17億平方米以上，銷售總額已經超過了17萬億元，很多人都在預測這一年銷售面積以及售總額可能會達到18億以上。
在去年的上半年，我國的房地產市場其實發展的還是比較不錯的，但是到下半年卻有著翻天覆地的變化，尤其是在這一年的9月份以及10月份，房子的銷售量並不是很可觀，因為以往9月份和10月份是銷售房子的黃金期。但是即便是這樣，其實整體來看的話，去年這一整年房子的銷售情況還是很不錯的。
去年真的可以說是房地產市場轉變的年份，因為國家在這一年對於房地產的調控力度是非常大的。據瞭解，在這一年當中，調控的次數達到了600次以上，上百座城市新建造的房子的價格上漲幅度是2.44%，跟前年相比已經減少了1.02%。透過對去年相關資料的調查可以知道，恆大創造的營業收入為4458.53億，跟2020年相比，增長了4.46%，創造的淨利潤為338.96億元，跟2020年相比下降了22.5%。
其實從3年前開始，許家印就瘋狂地跟各個國家的汽車供應商進行合作，也就是說恆大不僅僅在房地產業務上有所發展，在造車業務上也投入了很大的精力。那麼在2025年的時候，恆大汽車到底能不能賣到100萬輛呢？還有就是在2035年的時候，恆大是否可以生產並銷售出去500萬輛汽車呢？讓我們拭目以待吧。
如今我們都知道恆大所欠的債務是非常多的，為了能趕快把債務還清，許家印已開始賣自己的資產了，據瞭解，他在香港的豪宅已經賣掉了，但是對於鉅額債務來說，也起不到什麼作用，另外也開始拋售公司的房產，不僅僅有債務問題，還發生了其他的事情。
在去年12月份的時候，恆大在海南的8塊地皮被相關部門給收回了，之所以會收回也是因為動工期限已經失效了。在8塊地皮當中有6塊地皮是恆大在2015年購買的，當時花費的金額是86億元。在剛進入2022年的時候，相關部門又對恆大執行了另一項罰款的決定，主要的內容就是讓恆大在10天裡面把39棟建築都拆除。其實2017年到2018年的時候，恆大就已經因為沒有經過相關部門的批准自己建造房屋受到懲罰了，未經批准自己建造房屋，屬於違規建築，相關部門有權要求拆除。不過，我國有一家房企，一年營收達439億，與恆大、萬科論高低？我國“第一房企”是誰？
這個房企就是中海地產。在2022年1月6日的時候，中海地產更新了2021年物業銷售情況以及土地收購情況。據瞭解，中海系列公司的業務銷售總額累計是3694.95億元，跟2020年相比增長了2.4%，累計銷售的總面積是1890.47萬平方米，光是2021年的12月份，銷售額就已經有397.69億元了，跟2020年12月份相比，金額是差不多的，銷售面積大約是228.34萬平方米，跟2020年12月份相比，增長了12.7%。
中海地產的發家地點是香港，截止到現在，已經有四十多年的發展歷史了，在上個世紀90年代末的時候，中海地產就已經開始進軍一線城市和二線城市了，要說我國第一個城市專案的建設，那麼不得不說是上海海華花園，在2020年的時候，中海地產又在三十多個城市建造房屋，總面積達到了1349萬平方米。中海地產之所以發展得這麼好，也是因為背景比較強大，它隸屬於中國建築集團。在2020年的時候，中海地產的品牌價值就已經為1216億元了，在行業當中排名第一。
中海地產的上屬公司中海集團主要經營三大業務，第一個業務是城市運營，第二個業務是城建投資，第三個業務是物業管理，所涉及到行業高達幾十個。例如寫字樓，酒店，教育等，以後中海地產還會繼續擴大大型複雜專案的運營，例如對城市的建築進行更新改造。由此也可以看出來，其實現在我國的房地產行業已經進入到了存量時代，現在已經不是一個不斷建造房子的時代了，而是要更注重房子的質量。
結語
雖然在2021年我國對於房地產市場進行了大力度調控，但是在這一年，中海地產所擁有的現金仍然能夠達到1174.27億元，而且比2021年的年初還多出來了6.3%。在整個行業的利潤都不斷的下降的情況下，中海地產能夠保持這樣的成績也是非常厲害的。
今日話題：房地產“利潤王”，年營收達439億，不是萬科、恆大，也非碧桂園
