幸福裡百科詞條：房屋公共維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，主要用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。繳納標準按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。

本文知識點：

1、房屋公共維修基金是什麼

2、房屋公共維修基金由誰繳納

3、房屋公共維修基金由誰管理

4、什麼時候繳納，什麼時候可以啟用？

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，房屋公共維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，歸全體業主共有。

其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

一、房屋維修基金誰繳納？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，由全體業主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。納數目一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。

購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由於每個城市的規定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。

二、房屋維修基金誰來管？

原則上來看，房屋公共維修基金歸全體業主所有，在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關代管。

按照常理來講，普遍由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

也就是說，這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。

此外，銀行還應該同時為每個業主設立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。

三、什麼時候繳納房屋維修基金？

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

四、如何才能啟用房屋維修基金？

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然後報房管部門備案稽核，通過後即可支取使用。一般情況下，出現以下問題可以使用房屋維修基金：

1、電梯系統設施裝置存在安全隱患或發生故障

經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社群居委會出具現場確認證明的；或經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社群居委會出具現場確認證明的；

2、給水排水系統設施裝置存在安全隱患或發生故障

造成大面積停水或滿溢等經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的；

3、屋頂、屋面、外牆發生滲漏、地下室突發積水

嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的；

4、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患

經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的；

5、出現其它可能會嚴重危及人身安全的情形

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。