週五，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，美國1月成屋銷售總數年化環比增長6.7%，達到650萬戶，這大大超過了華爾街的預期。1月成屋銷售同比下降2.3%。分地區來看，1月所有地區的銷售均出現增長。
由於買家趕在抵押貸款利率飆升之前蜂擁而至，使得成屋銷售量意外地增加到了一年來的高點。那段時間，30年期固定貸款的平均利率約為3.2%。據《抵押貸款新聞日報》報道，現在它剛剛超過4%。
這使得原本就緊張的庫存雪上加霜，1月待售房屋的數量下降到了86萬套的歷史最低點，比去年12月下降了2.3%，比一年前下降了16.5%。按照目前的售房速度計算，供應量大約可以維持1.6個月，這也是NAR資料中的歷史最低點。房地產經紀人認為任何低於五個月的供應量都是市場緊張的標誌。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：買家可能預期進一步加息並鎖定低利率，投資者用全現金報價增加了整體需求。
房地產經紀人網站的首席經濟學家Danielle Hale說：“利率上升是否會抑制住房需求，很大程度上源於處於購房年齡的年輕家庭的人口潮。我們的預期是，在整個2022年，我們將繼續看到房屋銷售處於相對較高的水平，因為疫情後的轉變，如工作場所靈活性的提高，使潛在的買家能夠擴大他們的搜尋範圍，並找到一個可負擔得起的地方來安家。”
全部以現金交易的比例從一年前的19%上升到27%。其中部分原因可能是投資者所佔比例從一年前的15%上升到22%。Yun說：“投資者確實在不斷湧現，這可能是我們看到房屋銷售流行的原因。”
緊張的供應和強勁的需求將成屋價格的中位數推至350,300美元，比2021年1月增長了15.4%。1月份的銷售增長几乎完全來自價格在50萬美元以上的房屋，而最近抵押貸款利率的飆升可能會抑制未來的需求。
低價位房屋市場的供應是最緊缺的。價格在10萬至25萬美元之間的待售房屋比一年前下降了23%，而價格在75萬至100萬美元之間的房屋的銷售上升了33%。價格在100萬美元以上的房屋銷售量上升了39%。
因為現有的待售房屋供應非常少，購房者更多地轉向新建房屋。不幸的是，由於高漲的商品價格、運輸延誤和勞動力短缺導致生產緩慢，建築商沒有跟上需求。
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