地產行業至暗時刻
土拍市場
土拍依舊冷清。2月17日，北京今年首輪供地的18宗土地拍賣落下帷幕，其中17宗以總價480.22億元成功出讓，最高溢價率為15%，僅一地塊面臨流拍。旭輝斬獲1宗地，這也是本次土拍中僅有的一家民企。
土拍市場延續了去年第三次集中土拍的情況，成交低迷且成交主體多為央企和地方國企，拿地託底意味十分明顯。
通常來說國企拿地佔比如果過高，則意味著土地市場相當冷淡。
房產拍賣
銷售市場
銷售持續下行。
根據克而瑞資料，2021年12月房企銷售情況，12月單月銷售金額同比下降36.0%。
2022年1月TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低近40%，較2021年月均水平降低43%。
企業層面
暴雷的（恆大、奧園、佳兆業、泛海...）、躺平的（花樣年、新力...）、暫時還行但債務壓頂處於暴雷邊緣的（融創、融信、正榮...）、忙著給地方土拍託市兜底的（華潤、保利、中建、中海...）、忙著重新定義時代的（萬科：黑鐵時代），就沒有一個是正兒八經的好訊息。
債務情況也沒有好訊息，據標普信評的資料，2022年，116家樣本房企年內國內債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。
疊加海外美元債，債務重壓將更大。2022-2025年是房企美元債兌付高峰期，房企海外債到期餘額分別為273.25億、182.8億、190.32億及179.94億，單位是刀樂，2022年償債壓力集中於上半年。
手持錢袋Hand holding bag of Money
救市政策
中央層面金融限制邊際放鬆。
- 連續超出市場預期的降準降息（最強有力的支援）、1月天量社融資料。
- 併購貸款不再計入‘三條紅線’相關指標、預售資金監管新規等。
- 2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。
- 2月11日，央行釋出了《2021 年四季度貨幣政策執行報告》，報告中刪除了“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性”，保留“房住不炒”。
地方層面花樣放鬆三限（限購、限售、限貸）
- 給予購房補貼，包括三胎政策購房優惠等。
目前，惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購房補貼政策。
- 放寬公積金相關政策。
福州、株洲 、北海等10餘城調整了公積金政策。
- 以吸引人才的名義放鬆落戶限制等。
嘉興、中山等城市。
- 降低首付款比例。
山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%，此外，根據財聯社訊息，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。
救市的必然性分析
- 經濟下行壓力巨大，內外部發展環境惡劣，穩增長必須穩住房地產市場。
- 地方債務爆表，財政轉型需要時間，對土地財政的依賴短期無法擺脫。
- 房地產綁架金融系統，房企大量違約對金融系統性安全的威脅。
- 國民財富70%以上集中於房子上，小康社會共同富裕需要穩住房地產市場來保住國民的主要財富。
結 語
房地產就是中國經濟的夜壺
其他手段不行了就給房地產打針雞血
2008、2015年兩次救市，房價一飛沖天
熬過最寒冷的2021年
是歷史簡單重演，或是泡沫徹底刺破
這一次，讓我們拭目以待。
