今天是2022年開工的第一天，你的新年計劃啟動了嗎？在新的一年裡，你會買房嗎？
當前的樓市形勢猶如今天的天氣，降溫明顯。
價格方面，2021全國住宅均價從年初（1-2月）的11228 元/㎡，一路踉蹌下跌到了年底（12月）的9860 元/㎡。
土地方面，2021年土地市場成交規模較2020年同期有明顯下滑，在房企融資難和市場下行的影響下，土地市場熱度一路下行，“國企託底”和“流拍撤牌頻現”成為貫穿下半年市場的關鍵詞。
全國300城土地市場成交建築面積22.7億平方米，較2020年同期下降了22%，自2016年以來成交規模首次出現回落。
圖：2011年-2021年全國300城市
土地成交建築面積走勢（單位：億平方米）
資料來源：CRIC
即使2022年開年，樓市依然不容樂觀。
2022年1月，TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。
看過上述資料，確實感覺最近的樓市“不太行”。但是當我們把時間拉長，又得到了另一種結果。
縱觀十年樓市，全國住宅均價其實每一年都在上漲，還未曾有一年下降。樓市短期會有波動，但是長遠來看還是在一路上漲。
2021年土地成交量有所下降，但是成交樓面價還是在漲，地價整體上漲也大機率將帶動房價結構性上漲。
圖：2011年-2021年全國300城
土地成交樓板價走勢（單位：元/平方米）
資料來源：CRIC
而且2021年土地成交量下降，這也意味著未來住宅供應量也會有所下降，買房者可選擇餘地也變少了。
早在2014、2015、2016曾出現過連續三年土地供應量下降的現象，這一現象也間接引發2016、2017年全國房價大漲。
所以無論你是在哪個時間點買房，短期的漲不用高興，跌也不用憂傷，最好的態度是十年之後回頭一看，你還是可以嫣然一笑。
2022年，你會買房嗎？
