大家好，我是小楊說房，為您提供參考實用的買房建議！[可愛]
提問：小楊你好，感謝之前回復，現在看中一個盤，小區環境很好，戶型也比較喜歡，但是位置不怎麼好，看了周邊二手房掛牌量比較多，價格感覺也賣不起價來，比較糾結，但是我覺得我是自住，是否不該考慮太多，反正拉長時間應該不會虧本吧，您覺得呢？
回答：我覺得買房不管是自住還是保值，流動性都是你最後的防線。
買房前必須要評估，一個城市或者區域的樓市，是否存在流動性，有沒有持續上升的空間，能不能經受意外事件的衝擊，是否能在橫盤調整之後還能繼續上揚，因為買房普漲大漲的時代已過。
什麼是流動性？就是你300萬買的房，過幾年賣的時候，首先要賣得掉，而且刨除利息和成本，到手的金額至少也要比300萬多，這才是一筆劃算保本的買賣。
有人買了房，後來急需用錢，賣的時候完全賣不動，原價賣賣不掉，必須要折價出血才能出貨，這樣的房子最虧錢。
任何人買房，賺不賺錢不是最重要的，賣得掉、別虧錢比較重要！
那麼如何買到流動性強的房子？
好小區，好房子， 好位置， 好漲價!
流動性表明市場有需求，在可見的未來、市場偏好不會變動太大！
總結住宅市場的規律：除了房子本身的價值，流動性越高的房子，估值也就越高。如果一個房子的流動性強，那麼它的價值就有可能增加得多，大家你買我賣，擊鼓傳花，價格也就越賣越高，反過來，如果這個專案沒有流動性，房價就上不去。
別墅、旅遊地產等價格很難上漲，而有學校和地鐵等配套的房子價格上漲較快就是與其流動性的強弱有很大關係。
要買到流動性較強的房子，可以注意以下5點：
1、 買住宅型產品，普通人不要購買公寓、商鋪、寫字樓等商業地產；
2、 在好的板塊和區域購房，也就是買在大部分人都容易接受的地方；
3、 面積不要太大，適中的面積就行，戶型最好正常一點；
4、 房子的總價要<相對>較低，太高的總價不利於流動；
5、 能否貸款、貸款年限的多少對流動性的影響也很大。
