國家在2016年底就提出了“房住不炒”的樓市定位，並且出臺了一系列的政策來限制房價上漲，這些政策裡最重要，最核心的就是打擊樓市炒房行為！因為過去這些年我國的房價之所以會出現大幅度的上漲，除了一些客觀因素之外，比如說物價上漲，主要還是因為炒房者的聯手炒作。特別是在一些房子供應明顯過剩的城市，本來房價不應該出現上漲，但結果卻因為炒房者囤積房產，導致當地樓市出現供不應求的假象。而在國家出臺政策打擊樓市炒房行為之後，由於炒房者沒有了操作空間，所以整個房地產的真實行情就徹底暴露了出來，人口跟經濟就成為了影響房價走勢的最大因素。
所以筆者一直都在提醒大家，買房的時候一定要注意人口跟經濟，特別是人口趨勢。而我國現在的人口趨勢整體保持下滑，這就給購房者帶來了巨大的壓力，畢竟“買漲不買跌”是大部分購房者都堅信的一個觀點。而人口下滑，大機率會讓市場上的房價出現下跌，這也是當前購房者大多保持觀望的一個重要原因。
而最近一段時間，有14個省份公佈了2020年人口出生率資料，而這份資料其實也等於是提示了未來的房價走勢。根據資料顯示，14省份中，貴州的人口出生率最高，達到1.37%，而天津的人口出生率最低只有0.599%！當然因為“東三省”的資料還沒公佈，天津這個“最低”只是暫時的，因為從歷年的資料來看，東三省的人口出生率一直都位居全國倒數。
所以現在的問題就來了，因為樓市調控讓房價走勢受到人口的影響變得越來越明顯，所以從這個角度來看，在上面這些人口出生率比較低的地區買房就要小心了。一方面是因為這些地區缺少必要的人口支撐，整個房地產市場都沒有足夠的購房需求支撐，而另一方面是這些城市的人口流出，經濟很難發展起來，居民收入普遍偏低。最後就會陷入一個“惡性迴圈”中，到時候這些地區的經濟跟人口越來越差，房價也會出現下跌。這種現象在東三省地區表現得尤為明顯，此前就有資料顯示，全國10個房價最低的城市，有5個在東三省！這其實就是東三省人口流失帶來的後果。
當然很多人都希望能買到便宜的房子，所以這些房價比較低的地區的房子也不是沒人買。例如前兩年的時候，很多人在聽到鶴崗房子只要三五萬元之後，就都跑過去買房，導致當地看不到10萬元以下的房子。但問題是現在這些去鶴崗買房的人，大部分都後悔了，因為他們發現就算買了房子也不一定能生活下來，因為根本就找不到合適的工作。有購房者稱，在鶴崗月薪2000元都算高收入了，但這些錢還不夠用來交暖氣費！因此筆者一直都不建議大家去這些人口流失的城市買房，當然上面說的那些人口出生率低的地區，普通人也不適合去買房。
