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1、提問：京爺您好，麻煩問下回龍觀龍博苑的兩居室總價450萬左右，您覺得現在是否值得入手？我自己在西二旗工作，龍博苑倒是很方便，可是兩居室大都是雙臥朝北，客廳朝南，會不會比較影響以後出手啊？感謝京爺
回答：你好, 小區沒什麼問題, 屬於剛需上車盤, 跟著回龍觀大盤的走勢. 這個戶型有人會介意, 不算太優質, 當然也得看價格是否合適, 如果合適的話, 也可以考慮. 可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：請問優山美地B區獨棟別墅4200萬值得購買嗎？如果5-8年來看，您認為順義區獨棟別墅可以保值增值嗎？如果可以增值，大概增值比例多少？
回答：你好，順義區的別墅其實是有價值的，和一般偏遠的別墅不同，保值性一直來都不錯，主要是因為成片開發，介面和配套算不錯的。優山美地B區獨棟別墅是可以考慮的，短期保值性沒問題，5年左右問題不大。不過要過十多年，可能會慢慢衰弱。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
3、提問：京爺，2017年3月在通州買了一個80平米的南北通透2居，板樓無電梯，5/6，04年的房，位置在梨園地鐵站1.5公里左右，當時390w，現在大概可以賣300-320w左右，現在每月1.2萬貸款還，目前出租每月3.5k，想諮詢您，是賣了還是再放放。
回答：你好，通州最大的問題在於雙限政策，這讓通州大部分割槽域房價短期根本漲不起來，就拿這次行情來說，除了運河三角區等少量的樓盤有漲幅，其他大部分都不行，而且這種不行還得持續較長時間。我認為如果不是自己住，建議出手，置換到優質房產中，或者持幣理財觀望也可以。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
4、提問：京爺，亦莊學區漲的很多，不想考慮。純投資亦莊非學區有價值嗎，如果可以考慮什麼小區，450-500。
回答：你好，長遠看，亦莊還是比較值得考慮的，畢竟是高階製造業，而且也是未來的扶持方向。非學區房還是比較有價值的，比較穩健，可以重點考慮。不過當前亦莊純投資，價格偏高，並不是好時機，可以再等等。另外，未來北京的投資也只能是價值投資，長期持有，不能抱有炒房心態。可以考慮一下看看上海沙龍、北京經開壹中心。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
5、提問：京爺，我在國貿附近上班(以後有可能金融街附近，兩三年不會變)，預算總價大概最多560萬附近，考慮次新兩居，國美第一城，興隆家園，都市經典家園或者壹線國際這幾個小區，考慮未來五年到十年才有可能換房，小孩幼兒園，小學有個正常學校就可以。本來覺得國美可以，但是離地鐵太遠，且6號線太堵，以後甘露園地鐵站開通，興隆家園和都市經典家園會不會更好，多謝
回答：你好，興隆家園靠近地鐵的房源其實是可以重點考慮的，因為：1、這個價格能找到相對好點兒的房源。2、這個盤本來流動性就不錯，未來地鐵開通，解決了當前比較關鍵的問題，還是有些上升的潛力的。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問：京爺您好，請問您一下，世華龍樾的西區是否值得買？因為世華龍樾西區要比東區單價低將近2w塊錢，這個西區是否是回遷房呢？這種回遷安置房是否值得買？這邊與學院路地區相比西小口地區哪個購買優勢更明顯呢？謝謝！
回答：你好，世華龍樾的西區是回遷，所以價格低一些，不過也是有其價效比的，我認為是可以考慮的。如果是學院路的老小區比的話，其實世華龍樾的西區還是有其價值的。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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