新房買到手了後，心裡的一塊石頭彷彿落下來了。你以為一切都結束，其實只是剛剛開始。而最最開始的就是“收房驗房”。

那麼“收房驗房”有什麼用處？

①透過驗房，業主可以省心收房，透過開發商整改還可以最大程度減低入住後的風險。

②可以減少後續作業(如裝飾工程)的經濟投入及返工機率，避免一些不必要的經濟損失。

③同時也能為索賠提供強有力的證據

接下來，就由師傅帶你現場看看如何做好驗收工作。

大家知道這是在幹嘛嗎？可以伸縮的棍子名叫空鼓錘，末端是個小圓球形狀的，專門用來檢查牆面和地面是否有空鼓，也就是我們常說的“空心”。驗房師用它來敲擊牆面，小編真的聽到了空空的聲音！

關於這個，驗房師提示：根據國家住宅驗收標準，每間房只能允許有兩塊以下且面積小於20×20cm的空鼓。網友家一進門，強電箱附近就有兩處較大的空鼓！都用粉筆標註出來啦~

這裡說明一下，網友家的牆面是直接的水泥，開發商沒有刷白色的膩子，其實這樣反而更省事。畢竟就算刷了膩子也是要剷掉重新刷的，大家懂的~

空鼓錘要把所有的牆面和地面都掃一遍，不要以為很容易哦，手腕就超級酸了！

地面的牆角是最容易出現空鼓的地方，不過業主家的情況還好，地面基本沒有需要整改的地方，除了衛生間牆角有一處。驗房師告訴小編，這個問題不大，因為衛生間後期還要回填的，不過還是標註出來啦，畢竟要讓業主把房屋所有的情況都熟悉一遍！

入戶門經常會發現一些掉漆和撞痕，這些都是開發商在施工時不注意導致的，這些都逃不過驗房師的火眼金睛喲！不過開發商配置的防盜門，質量基本...額...都不怎麼防盜！所以建議大家在裝修完後換一個更好的防盜門。（感覺成了吐槽開發商的專場了哈哈~）

接著就是檢查門窗啦！所有的窗戶也都要檢查一遍，看閉合得緊不緊，把手和鎖釦是否缺損，還有玻璃質量是否合格，現在大部分開發商都是用的鋼化玻璃，大家在自己檢查時可以看看角落裡有沒有3C標誌。

上面這個看起來很高階的東東叫做“鐳射水平儀”！專門用來檢查陰陽角的垂直度和水平度。咦，牆角難道不都是直的嗎?其實咱們肉眼是很難看出來的，有時候誤差還會很大！業主家的情況都還比較好，我們可以來看一組誤差大的：

還是那句話，開發商建樓盤時，每一棟樓的專案經理都不一樣，確切到每一單元、每一戶，都會有很大的不同！畢竟裝修是個手藝活，考驗開發商、施工隊的水準和良心。畢竟你不知道在你家施工的工人，是十幾年的老司機還是十幾歲的學徒....

接著是測量牆面和地面是否平整，兩米長的靠尺相當重！配合帶有遊標的塞尺，就可以測量牆面的不平整誤差了。下圖可以看到，廚房牆壁還是有些不平整的，這個後期裝修貼磚時都可以彌補。

地面不平整，後期都是需要找平的哦！

接著是檢查強弱電箱，入戶電線直徑應為2.76mm的規格，此外還要檢查電視線、光纖線、電話線（現在是光纖兩用，幾網線和電話線）是否入戶。

用鐳射測距儀，測量層高和房屋面積。這裡值得說一下，業主家的層高有2.84米喲，現在的商品房，超過2.8米的已經不多見了啊！那些2.7m不到的層高，還要安風管機、裝吊頂、鋪地板...可想而知最後的空間被壓低了多少！

還有水管打壓測試，檢查水管是否漏水，小編表示看起來很有技術含量的樣子！此外，廚房門口的上方過樑還有明顯的開裂，好吧，小編進進出出好幾次都沒注意到呢！

總體來說，網友家的房子質量挺好的，除了幾處空鼓需要物業這邊修補一下，少量的牆面開裂和不平整可以在裝修時修補，此外驗房師建議後期換一個防盜門，其他沒有什麼太大問題，可以放心收房啦~

怎麼樣，是不是感覺流程很多？驗房師告訴小編，這一戶的問題算是相當少的了，有些業主家牆面有大面積空鼓，門窗問題也比較多，這些都是要在前期和開發商或物業交代清楚的，後期裝修能彌補的話還好說，要是需要花大價錢整修，那就相當吃虧了！

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