在集中供地新政和市場下行的雙重影響下，過去一年的土地市場表現如何呢？
來自中指院的最新資料顯示，2021年，全國300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%。不過一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲近一成。
全國：
供應量小幅下滑，成交均價上行
中指院的報告顯示，2021年，全國300城市土地供應同比小幅下降，成交量同比減少近兩成，出讓金縮水近一成，樓面均價走高，平均溢價率下降4個百分點。
值得關注的是，住宅用地成交樓面價達到了歷史最高水平。具體來看，2021年，全國300城整體成交樓面價為2820元/平方米，同比上漲12%。其中，住宅用地成交樓面價為5571元/平方米，同比上漲25%。
中指院方面分析，樓面價的上漲一方面受今年集中供地特別是第一批次的交易火熱的影響，二季度住宅用地樓面均價達到歷年高值；另一方面，一線城市住宅用地成交規模明顯增加，且優質地塊增多，帶動全國成交樓面均價結構性上漲。
溢價率方面，2021年，全國300個城市各類用地平均溢價率為10%，較2020年同期下降4個百分點。其中，住宅用地平均溢價率為11%，較2020年同期下降4個百分點。
各類城市市場：
一線供需兩旺，二線均價走高，三、四線收金下滑
資料顯示，2021年，一線城市土地供需同比走高，出讓金較2020年上漲近一成，成交均價同比基本持平。
而二線城市土地供求量較2020年下滑，成交均價增逾一成，出讓金總額同比小幅下滑。
三、四線城市則是成交量及收金雙下滑，溢價率同比也下滑4個百分點。
各用途用地：
成交面積佔比穩定，住宅用地收金佔比微漲
中指院方面統計，2021年，全國住宅類用地出讓金佔比較2020年上漲0.7百分點，達85.8%，商辦類用地出讓金佔比為8.5%，工業類和其他類用地出讓金合計佔比5.7%，較去上漲0.4個百分點。
各類用地供求結構較穩定，從成交面積上看，工業用地佔半數，佔比較2020年上漲4.5個百分點；住宅類用地成交面積佔比為35.9%，較2020年同期下滑近4個百分點，其他用地佔比較2020年上漲0.3個百分點。去年，全國各類用地供求結構較穩定，工業用地佔半數，佔比較2020年上漲4.5個百分點。
南都記者伊曉霞
