不論到什麼時候，各個城市的土地出讓都不會真正停歇下來。
北京2021年第三次土拍收官還不足半個月的時間，2022年的第一次集中土拍就要來了，並且還是2022年全國第一個公佈的集中土地出讓資訊，而且這一次集中土拍很可能為今後的房地產市場定調，期房銷售的模式很可能就此成為過去式。
北京2022年第一次集中土拍看點頗多。首先18宗土地起始價接近500億，土地供給質量較高。這18宗地塊當中有一半的地塊是競現房銷售面積的。也就是說當土地溢價封頂之後，開發商就進入現房銷售面積競爭的環節，誰現房銷售的面積多，土地就歸誰。
瞭解房地產市場運轉的人都知道，商品房預售的成本壓力要遠比現房銷售的成本壓力小得多。對於開發商而言，預售可以提前收款，這樣就可以把開發樓盤的風險和融資成本轉移到購房者身上。一般來說專案開工建設半年左右，開發商就可以達到預售的標準。這樣一來，專案大部分的商品房就可以成功銷售。拿了預收款的開發商就可以給工程方支付工程款了。但是現房銷售的情況就不一樣了，一般來說一個樓盤從開發到交付至少要兩年的時間。這樣開發商就要在建設的兩年當中墊付資金，企業的融資壓力就會成倍增長。
商品房的預售制度可以說是促使我國房地產市場快速發展的重要推手。提高了房企同時建設房地產專案的數量。加快房地產專案的銷售進度。此次北京從土地出讓階段就採用競現房銷售面積的出讓模式，也是在顛覆已經成型的房地產銷售模式。從而讓開發商承受更多的開發商責任和風險。不能在商品房還未建成之前就把所有的風險轉嫁到購房者一側。謹防類似恆大危機事件再次發生。
既然北京從開年就開始引入房地產現房銷售的模式，那麼其他城市恐怕也會在後續模仿學習。這就有可能讓現房銷售的模式逐漸成為今後房地產市場的主要銷售模式。
雖然現房銷售的模式很保險，但總體來說，購房者的買房成本是會持續提高的。因為現房銷售的週期長，資金週轉壓力大，成本就要更高。未來現房銷售的價格也要高一些。並且按照目前的房地產去化週期來算，很多時候購房者的需求真的等不到現房銷售的時候再輸出。因此北京2022年開年的第一次集中土拍也是在做嘗試。並且將出讓地塊的品質拉高，未來的銷售價格也能更高一些，對開發商而言增長的成本也就能有地方收回了，對開發商而言購買品質住宅的購房者也能接受這部分價格的增長。
在恆大剛剛曝出危機的時候，恆大就宣佈今後要全現房銷售房產。這也說明開發商自己也算是意識到了商品房預售對開發商的“縱容”和對購房者的“傷害”。未來房地產市場必將越來越規範，現房銷售有很大可能直接取代期房銷售成為主流。
