手裡有房賣不掉怎麼辦？或者說什麼樣的房子好出手。
我不認為未來三年內，需要用“週期”和“行情”，來判斷是否買不買房。
前提條件是：三年，其實是能買的房子很少，剛需大無畏，剛需儘管買，當大家都說不能買的時候你才有機會，擇機大過擇時，2022年是開閘放水的大年。
在分化加劇，分割嚴重的背景下，你需要有提前佈局的思維，市場已開始消化政策，有反向操作視窗期，核心資產不在乎“週期”和“行情”
這就是我所理解的“週期”和“行情”。
進一步理解就是：300萬以下沒有“週期”和“行情”，400-800萬反向操作正當時，1000萬以上需求提前佈局核心資產。
不要後知後覺，等行情漲了才知道要買，未來1000-2000萬之間的競爭更加激烈，真正激烈競爭的時候，你已經沒有機會了。
要想打擊炒房客，只需一招就可以搞定。
斷其財路，封死二手房貸款，買二手房只能買方全款買房。
封死二手房貸款的好處，其實是很多的。
第一，買房的人絕大部分會買一手房，這樣可以幫房地產公司去庫存，畢竟開發商賣的是一手房，人多買一手房，地方ZF土地財政才可以良性迴圈。
第二，斷了炒房客的財路，房子沒有炒作空間，沒有金融屬性，徹底迴歸居住屬性。
第三，房子正常回歸居住屬性後，買一手房的人多了，後面開徵房產稅也有基數。
房地產崩潰了，地產經濟學家這個職業還會存在嗎？居然會有這樣的頭銜。
也不知道一個破地產行業到底成就了多少這種人，一榮俱榮，一損俱損，難怪一直以來託底的人這麼多，是不是沾上地產兩個字的都是託底的人？
包括購房者，誰又願意看到購買的房產掉價呢，於是乎，房價上行則罷，皆大歡喜，一旦下行，各種鬧劇層出不窮，世象萬千，引人發笑。
我們分兩種情況來談：第一是稀缺，這個稀缺又分兩種，在當地資源稀缺，二購買人群稀缺，購買人群稀缺那不是短板嗎？
反其道而想，真正這部分人對價格不敏感，好出手。
他們對於稀缺物也就是豪奢物花錢不在乎，除了價格，其實能帶給他很多附加價值，價格就不是唯一決定因素，當然我們要降維競爭，不可能升緯競爭，千萬豪宅的門檻就把大多數人攔住了。
我們來談談最常見的幾百萬的房子，市場雖大，但沒了稀缺性，真有需求的直接買新盤，為何要接手二手的。
房子沒了稀缺性，僅僅是剛需自住還是可以的。尤其是現在不漲反跌，更是觀望了，限購把需求限沒了。
這就形成了三級分化，最上層的和最底層的沒什麼壓力，中間的大部分被擠死了。
所以什麼樣的房子好出手，最貴的和最便宜的，中間的大部分房子自住就可以了。
或者租賃，短期出手很難，房子連續降價十幾次，還是無人問津就不奇怪了。但是高階房產降價是可以出手的，購買力的敏感度差別還是很大的。
大家怎麼看？
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