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一類經濟適用房稅費計算
01
契稅
計算方式為
①首套購房：90平米（含）以下，稅率為1% ；90平米以上，稅率1.5%。
②二套購房：稅率為3%
02
增值稅及附加
計算方式為
產權滿五年：
【普通住宅】免徵；
【非普通住宅】差額徵收=差額/1.05×5.3%（遠郊區縣為5.25%） 差額=計稅價格-原值(原值以契稅發票上的金額為準)
03
個稅
計算方式為
①差額個稅：差額*20%（能夠查到原值）
②全額個稅：全額*1%（無法查到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅核定通知書）
③免徵個稅：滿5年，且是業主 （家庭為單位）在北京的唯一住房
0
4
綜合地價款
計算方式為
①2008年4月11日（含）之前購買的經適房滿5年，需繳納：計稅價格×10%
②2008年4月11日之後的經適房滿5年，房屋交易政府優先回購；不回購，需繳納：差額×70%（差額=計稅價格-原值）
計稅價格：網籤價與最低過戶指導價取高值
原值原值以契稅發票上的金額為準
二類經濟適用房稅費計算
01
契稅
計算方式為
①首套購房：90平米（含）以下，稅率為1% ；90平米以上，稅率1.5%。
②二套購房：稅率為3%
02
增值稅及附加
計算方式為
①產權滿兩年：【普通住宅】免徵；【非普通住宅】差額徵收=差額/1.05×5.3%（遠郊區縣為5.25%） 差額=計稅價格-原值(原值以契稅發票上的金額為準)
②產權未滿兩年：全額×5.3%（遠郊區縣為5.25%）
03
個稅
計算方式為
①差額個稅：差額*20%（能夠查到原值）
②全額個稅：全額*1%（無法查到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅核定通知書）
③免徵個稅：滿5年，且是業主 （家庭為單位）在北京的唯一住房
0
4
土地出讓金
計算方式為
計稅價格×3%（計稅價格：網籤價與最低過戶指導價取高值）
下本可過戶 不需要持本滿五年
