這30個城市的二手房房價跌了。但是，跌幅收窄……
2月21日，國家統計局釋出1月份商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新房和二手房價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
銀川新房價格環比領漲
新房市場上，各線城市房價環比上漲或漲幅收窄，環比下降城市數量減少。
1月，一線城市新房價格環比由上月下降0.1％轉為上漲0.6％，其中北京上漲1％，上海上漲0.6％，廣州和深圳均上漲0.5％；二線城市亦有所好轉，環比由上月的下降0.3％轉為上漲0.1％；三線城市房價雖未止跌，但降幅有所收窄，比上月減少0.1個百分點。
單個城市來看，70城中新房房價環比下降的城市有39個，較上月減少了11個，28個城市上漲，另有3個城市房價維持不變。其中，銀川以1.5％的環比漲幅領漲70城。
從2021年釋出的房價資訊來看，銀川在7月、9月時新房房價也曾領漲全國。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這類城市潛在的購房需求比較大，雖有政策調控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。
70城房價環比狀況回升，但同比漲幅卻有所回落。
1月，一線城市新房房價同比上漲4.4％，漲幅與上月相同，其中北京上漲5.5％，上海上漲4.2％，廣州上漲4.5％，深圳上漲3.5％；二線城市房價同比上漲2.5％，漲幅比上月回落0.3個百分點；三線城市新房房價同比上漲0.5％，漲幅比上月回落0.4個百分點。
與去年同期新房房價相比，有20個城市房價下跌，較上月增加了3個，這些城市主要為太原、石家莊、呼和浩特、哈爾濱、唐山、秦皇島、包頭、牡丹江等北方城市。
深圳二手房1年跌去1.5％
1月政策暖風頻吹，也讓二手房市場蕭條態勢得到一定扼制。
當月，國家發改委發文支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調；廣西北海提出二套房住房公積金貸款的最低首付款比例由60％下調至40％；四川自貢放寬住房套數認定政策，實行只認貸不認房的認定標準……
一系列利好訊號反應在房價上，1月有55個城市二手房房價環比下降，這一數量較上月減少了8個，房價下跌情況有所好轉。
按城市能級來看，一線城市二手房房價環比上漲0.1％，漲幅與上月相同，但4個城市表現分化，其中北京上漲0.5％，上海上漲0.6％，廣州下降0.2％，深圳降幅更大，為0.5％。同時，深圳的二手房房價相較去年1月更是下跌1.5％。
事實上，自2021年2月深圳二手房參考價出臺後，二手房市場逐漸遇冷，成交資料均有下滑，2021年的整體成交量更是腰斬。深圳市房地產資訊平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3％，創下近15年的新低。
二線城市二手房價格則環比下滑0.2％，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房價格環比下滑0.4％，降幅比上月收窄0.1個百分點。
同比來看，一線城市二手房房價同比上漲4.1％，漲幅較上月回落1.2個百分點；二線城市上漲1％，漲幅比上月回落0.5個百分點；三線城市由上月持平轉為下降0.7％。
2021年1月-2022年1月期間，有30個城市二手房房價下降，其中，黑龍江省牡丹江市跌幅最大，一年房價跌去6.6％。
具體來看，一線城市中，深圳下跌1.5％；二線城市中，石家莊、太原、呼和浩特、長春、哈爾濱、南昌、南寧、貴陽、烏魯木齊等9個城市房價下跌；三線城市中，唐山、秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、安慶、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、桂林、北海、瀘州、南充、遵義、大理等20個城市二手房房價下跌。
嚴躍進認為，去年下半年以來，二手房市場持續降溫，很大程度上一些潛在的交易需求被抑制，後續有可能重新釋放。“從大方向看，今年二手房有較好的信貸政策支援，會處於一個築底-復甦的過程”。
本文源自國際金融報
