導讀：這是一個值得關注的良心號，這裡全是未來買房或賣房可能用到的知識和乾貨，關注地產小屋，買房賣房規避套路。
我們普通人買房子，大部分人都選擇按揭貸款買房，而且選擇20年或者30年房貸的更是多數。
但是，實際情況是我們往往還沒有還完房貸的時候，就已經需要置換房產了，而這個時候房子的貸款卻還沒有還清，這麼時候應該如何去交易呢？
說起來很簡單，但是操作的時候也是有幾個地方需要我們注意的，因為有個大前提就是：銀行規定，還有房貸的房屋是不能交易買賣的。
因為在我們國內的執行情況下，給你放貸的銀行會在貸款的這套房源設立抵押，而抵押期期間，沒有經過抵押權人（也就是銀行）的授權同意，這套房源是不可以轉讓的——也就是不能交易買賣，因為貸款未還清的房子是不能變更產權的。
但是，這套抵押房的受讓人如果代為還清這套房源的抵押債務的除外，也就是說如果買你這套房源的人願意替你還清銀行貸款的話就可以正常交易了。
那麼如果我們想要出售的房屋確實還有房貸，應該怎麼去交易買賣呢？
第一種情況，自己申請提前還款，可能會涉及到一些提前還款的違約金，具體以銀行規定為準，等我們把這套房子的剩餘貸款還清後再賣。
需要注意的一點，由於自己的這套還貸狀態下的房屋，在按揭還款期間，房產證上是明確有“房產抵押”這幾個字的。
所以，等我們把所有的按揭貸款全部還清後，需要攜帶銀行提供的相關證明材料去你自己所在地的房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
第二種情況，想購買你這套房源的人全款付賬，但是留一部分尾款用於幫助我們償還剩餘貸款。
如果自己的經濟實力差一些，可以在我們賣房的時候優先尋找全款買家，在交易的過程中讓買家幫助我們償還貸款（這個也是現在很多中介門店慣用的套路，中介會提供一部分資金用於幫助我們償還貸款，但是我們需要支付一部分資金使用的費用），等我們還清貸款之後，再去辦理房屋的更名過戶手續。
但是，這種情況多少有一點點風險，因為貸款還沒有還清，買賣過程存在很大風險，買賣雙方最好透過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，儘可能地避免風險，所以一般這個時候好多人為了安全，都會選擇使用中介提供的還貸服務，一定要找那些正規中介哦。
還有一種方式用得比較少，那就是可以轉移按揭貸款，直接將賣方的按揭轉移到買方身上。
目前有少數的銀行是支援轉按揭業務的，這個最安全，但是不是所有的銀行都可以，所以，買賣之前諮詢一下銀行是否有這樣的業主，如果有的話就太方便了。
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