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房價回暖，樓市利好瘋狂襲來
這兩天，國家統計局公佈了1月份70城房價資料，資料顯示，70城房價下行趨勢整體收住了，環比下降的城市也少了11個。
新房方面，部分城市回暖很明顯，比如蘇州、重慶等城市，開發商在1月就不再打折促銷了。
二手房方面，市場也逐漸好轉。最明顯的就是房價環比上漲的城市增加了，下跌的城市減少了。
無論是新房還是二手房，各個方面都是都在趨好，環比價格跌幅縮小，上漲城市數量增加，可以看出當前房價已經走出最低迷的時期。
此外，最近樓市各種利好瘋狂來襲：
1、菏澤、贛州、重慶、佛山部分割槽域降首付；
2、鄭州喊話全方位救市；
3、廣州降利率等等。
4、北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市，就先後釋出了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求；
這些政策中，首付比例降低是實質性的鼓勵樓市、啟用市場交易的政策，預計後續會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進。
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國家喊話買房，利好頻出
2022年以來，利好樓市的政策頻頻出臺，單是1月就出臺了超66次。發改委、住建部、央行等幾大部門紛紛送出“大禮包”。
其中，住建部定調2022：“充分釋放居民住房需求”，“充分釋放”意味著目前釋放仍不充分，一個重要原因是“預期轉弱”，住房是最大的消費和內需，“充分釋放居民住房需求”意味著國家鼓勵購房以提振住房消費，今年市場的信心將迅速恢復。
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觸底反彈！北上廣二手房回暖
隨著政策的調整、支援，信貸政策的加持，一線城市中，北京、上海、廣州等熱點城市的二手房成交量開始上升
從下面的圖片中可以看出，1月份資料裡，同比漲幅top10的領漲的都是一二線城市。北京漲幅第一，8%，海口漲幅第二，7.2%，上海位居第三。
而在成交量方面，北京、上海、廣州，在去年年底就開始攀升了。
值得關注的就是北京了，一線城市裡的北京、上海，連續兩個月二手房價格都在上漲。尤其是北京。
根據以往的情況判斷，北京市場回暖具有風向標的意義。
04
貨幣進一步寬鬆，市場預期更好
最最最重要的是，各地的房貸也明顯放鬆了，信貸是樓市短期最關鍵的地方。未來隨著房貸政策進一步寬鬆，預計市場也會見底企穩。
1月18日，中國人民銀行副行長劉國強表示：“要把貨幣政策工具箱開得再大一些”。兩天後，1年期LPR連續第二個月下行，5年期以上LPR在連續20個月“按兵不動”後首次下降。貨幣政策主動作為、靠前發力，意味著“政策觀望期”徹底結束了，現在進入了“政策全面發力期”。
2月17日，國家統計局公佈的資料顯示，1月CPI(居民消費價格指數)環比上升0.4%，同比增長0.9%，意味著短期內貨幣政策寬鬆還有更大的空間，這也將對樓市產生利好。
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轉折來了，購房最佳視窗期出現
我們知道，樓市的拐點往往是購房的最佳視窗期。無論未來怎麼走，2022年的樓市情況都會大機率好過去年。畢竟，現在信貸適當放開，融資也得到滿足，房企的至暗時刻——至少也不會比現在更暗了。
回顧近15年來，中國樓市出現四次懸崖式下跌：
第一次：2008年12月
第二次：2011年12月
第三次：2014年9月
第四次：2022年1月
如果你錯過了2008年，2011年，2014年上車的機會，那麼這次時機你千萬不能錯過！
至於今年的樓市走向，也挑明瞭——穩字當頭，穩中求進。
在維穩的前提下，未來將是剛需的時代！對剛需買房者來說，現在是個很好的上車時機，得抓緊了！
