今天，國家統計局公佈了1月70城房價資料。具體來看，相比去年12月，今年1月份，有39個城市新建商品住宅中房價環比下降，有55個城市二手住宅房價環比下降。此外，相比去年1月份，有20個城市新建商品住宅售價下降，有30個城市二手房價格下降。
分城市來看，一線城市的新房價格均環比小幅上漲，二手房則是有漲有跌。其中，今年1月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅售價分別漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%，二手房方面，北京、上海分別上漲0.5%、0.6%，廣州、深圳則分別下降0.2%、0.5%。
二線城市新房價格環比由跌轉0.3%為漲0.1%，二手房仍環比下降0.2%。
三線城市新房和二手房價格環比分別下跌0.2%和0.4%。
相比去年1月份，一線城市新房和二手房價格分別同比漲4.4%、4.1%；二線城市新房和二手房價格分別同比漲2.5%、1.0%；三線城市中，新房同比漲0.5%，二手房則下降0.7%。
從上述資料可以看出，總體而言，無論新房還是二手房，房價同比漲幅均不及去年1月份，但房價下降趨勢也不如去年12月嚴重。在樓市普漲趨勢消失，甚至在一些城市房價持續小幅下跌的大背景下，房企去庫存和銷售回款壓力仍然較大。
地產股方面，今天房地產開發板塊微漲，地產股漲跌互現。截止發稿，黑牡丹接近漲停、泰禾集團、大悅城、新聯華紛紛上漲。
此外，也有許多公司股價下跌。截止發稿，空港股份、中交地產、寧波富達、濱江集團、招商蛇口、萬科A等地產股紛紛翻綠。
房地產行業近年來確實不太景氣。在“房住不炒”大趨勢下，去年行業監管不斷加強，許多房企在資金端和銷售端都面臨較大壓力，中小房企破產事件層出不窮，連頭部房企都有暴雷的。近期，“地產優等生”萬科掌門人鬱亮喊話，稱房地產行業已進入“黑鐵時代”，縮表出清和去金融化在所難免，2022年企業需要破釜沉舟、背水一戰。
在強監管和行業不景氣背景下，2021年，許多房企銷售狀況不佳，拿地積極性大幅下降，地產股也跌跌不休。從銷售情況來看，2021年規模房企平均目標完成率不足90%，明顯低於近年來的平均水平，除綠城、華潤、濱江等少數超額完成全年目標的房企之外，逾八成房企未完成全年業績目標。在融資困難和銷售回款不及預期的情況下，許多房企資金吃緊，加上對行業的悲觀預期，就更不會積極拿地了。
對於房地產行業面臨的問題，國家已有所關注，近期也陸續出臺了一些利好政策。
2月8日，央行、銀保監會發文，明確銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房專案發放的有關貸款，將不再納入房地產貸款集中度管理。鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。這一新規的落地，有利於打消銀行發放涉房貸款諸多顧慮，從而緩解房企資金壓力。
2月10日，央行資料顯示，1月信貸社融增長創新高，當月人民幣貸款增加3.98萬億元，為單月統計高點，同比多增3944億元；社融增量達到6.17萬億元，超出市場預期，比上年同期多9842億元，同樣創單月曆史最高。隨著穩增長政策的落地與初見成效，未來寬信用有望持續發力，進一步促進企業和居民新增貸款的增加。
此外，近期還有報道稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日製定出臺，該管理辦法將規範各地預售資金監管操作，促進房企資金更加穩健。透過促進商品房預售資金使用的靈活性，從而緩解房企資金壓力。這也是對此前部分地區在商品房預售資金管理過於嚴格的糾偏。
在疫情反覆、經濟存在下行壓力的情況下，近期國家對樓市的政策出現了調整和邊際放鬆。一方面房企的資金緊張問題有望得到緩解；另一方面，在房貸利率下調等背景下，銀行貸款額度較充足、放款週期加快，部分地區首套貸款利率下調，樓市有所回溫，這有利於房企加速出貨，銷售回款速度加快。
在一些列利好政策刺激下，今年地產股出現了幾波反彈，但並不意味著行業將迎來春天。長期來看，隨著我國人口紅利逐漸消失和城市化接近尾聲，房地產行業仍然難改加速下行的命運。在“房住不炒”大趨勢下，房地產大機率要去金融化，迴歸居住屬性。
無論是買房還是炒股，在行業增長空間有限的前提下，房地產已經不是一個很好的投資賽道。
本文源自格隆匯
