法拍房的價格比較低，所以備受購房者的關注，但是購買法拍房其實會遇到大大小小的問題，也可能會產生許多的糾紛。大家要提前關注什麼情況下的房子會變成法拍房以及法拍房的落戶流程，瞭解各種法拍房的落戶注意事項以及法拍房購買的要求、購買流程等，避免購房後出現大量的問題。
什麼情況下的房子會變成法拍房
房子會變成法拍房，原因主要是：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。
1、商業貸款產生
購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生
比如：張某借李某的錢，約定以自有房產抵押給李某，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李某不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張某還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張某的房產來還款；
3、司法沒收產生
比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產
這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
法拍房的落戶流程
法拍房的落戶和購買流程，大家是要多多瞭解的。這樣，大家在處理一些瑣事的時候，才能夠避免不必要的誤區，提高辦事效率，從而讓自己快速獲得房子的產權，讓自己及時落戶。法拍房的落戶是很簡單的，只要大家確認法拍房的原住戶的戶口已經遷走，且已經簽訂了房屋買賣合約，並且獲得了房子的產權。之後，大家帶上所有的買房資料和證明，到相關機構辦理過戶就可以了。
法拍房的落戶流程並不複雜，只是在落戶的過程中，大家會遇到一些特殊的情況，對於這些特殊的情況，大家要懂得怎麼處理。比如，如果大家碰到法拍房有租賃的情況，這個時候，大家一定要了解法拍房的租賃合同的時間。如果租賃合同的時間比較長，大家還是要另外選擇其他的房源。要知道，在房屋買賣過程中有一條明文規定，那就是“買賣不破租賃”。所以，大家要注意有租賃合同的法拍房。
其次，購買法拍房，再與賣房者簽訂合約之前，大家要了解房子的水電費以及燃氣費有沒有欠費的情況。要知道，一旦簽訂合約之後，再發現費用方面的問題，大家就無法與原住戶進行協商了。所有的欠費，都需要自己承擔。所以，這一點，大家也要注意。最後，大家還需要對房屋進行質量檢測，確保房屋的安全沒有問題後，方可入住。
看完上面的介紹之後，大家應該懂得什麼情況下的房子會變成法拍房以及法拍房的落戶流程。其實在購買法拍房的時候要了解的因素特別多，比如那些房子的產權問、題當地的配套設施問題、環境問題，當然也不能夠忽略掉房子低價的原因。如果沒有這些綜合的權衡，盲目購買，可能會適得其反。
稿件來源：華龍網
