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四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位

今天咱們聊聊北京的四合院,從四合院的商圈,以及建築本身,規制,用途上給大家說說。



後海四合院圖

四合院呢也是分三六九等的,主要是根據環境,街道的寬窄(決定是否能進出車),離主路的距離(決定出行是否方便)等。

大院子呢,一般都集中在故宮附近,稱之為一級商圈,挨著紫禁城近,古時候上朝會比較方便,基本上都是親王府,再或者是北洋政府,民國時期大佬的居住地,街道寬,環境好,進出車方便。

大院子可買賣的第一比較少,因為基本上都是名人故居,國家保護文物,第二呢,一般流不到市場,都在大老闆手裡,他們之間可以自行消化。

比如後海旁俄羅斯前首富,D姓女富豪的院子,都直接可以看海。

市面上更多的是200-500㎡的四合院,主要集中在大院子所在商圈的外圍,也就是二三級商圈。



四合院商圈圖

根據商圈不同,大致分為三級:

【第一級商圈】故宮-南北池子商圈、景山-北海商圈、後海商圈。

故宮-南北池子商圈和景山-中南海商圈,位於舊皇城內,與紫禁城同配套,是北京最核心的區域,區域內衚衕乾淨整潔、氛圍純粹,多為氣派的院子,進停車也方便但房源十分緊俏稀缺;

後海商圈則是因為稀缺的水景和優美的環境;北京地處華北平原,能夠擁有一大片開闊的水域特別難得,人們既想要首都的繁華和發展優勢,又渴望面朝大海、春暖花開的愜意生活,後海區域就成了首選;同時後海也是京城貴地,恭王府、醇親王府等王府環繞;

以上三個區域房源均價在15-25萬之間。

【第二級商圈】南鑼鼓巷商圈、金融街商圈、金寶街商圈等。

以南鑼鼓巷為例,南鑼鼓巷是北京最著名的商業街之一,有七百多年的商業歷史,南鑼鼓巷附近衚衕大多寬敞整潔,且因為臨近後海、景山等地標;

金寶街商圈和金融街商圈均為現代商業區,環境很好,但現存四合院較少。

以上區域房源均價在13-20萬;

【第三級商圈】剩餘的10個商圈均歸為第三類。

以東四商圈為例,該區域現存四合院較多,老北京胡同的感覺十分濃郁,但因為該區域在古皇城根外,周邊少有知名景點,衚衕環境一般,進出車也不方便。

這類區域的房源單價大致在9-15萬之間,價效比比較高!

接下來說下四合院建築本身,規制,用途。

【壹】四合院的定義呢,就是三合院前面有加門房的屋舍來封閉的。

上週咱們發的影片,有評論說是“三合院”,其實這種面積不大的院子,基本上都是三面房屋,一面是院子的,一般稱為“小四合院”,可歸納為四合院的一種。

缺的一間房呢,就是倒座房(下圖),基本上大院子,二進院(基本都在500㎡以上的)以上才有的。



倒座房

倒座房就是四合院中最南端的一排房子,簷牆臨近衚衕,一般都不開不了窗,而且門窗朝北,基本上沒采光,小院子基本上用處不大。大院子裡的倒座房基本上都是管家,保安來住的,或者是做監控室。

【貳】先說下四合院的種類:“口”字形的稱為一進院落,“日”字形的稱為二進院落,“目”字形的稱為三進院落。



一進院

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


二進院



三進院

四合院產權性質有兩種,一種是住宅,70年產權的,一種是商業,40年產權的。

咱們平時說四合院多大,一般來說的都是佔地面積,四合院的引數還有兩個面積:房本,建築面積。

①佔地面積:指專案取得的土地使用證上所載面積指標,即房屋的平面面積。

②房本面積:房屋房本上體現的面積。

③建築面積:也稱為,建築展開面積,指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

【叄】四合院的大門呢,也是有講究的,清朝的時候有嚴格的規定,接下來咱們可要好好看了,學會了可以透過看四合院的門就知道原來主人的身份地位。

四合院的門:分為王府大門、廣梁(廣亮)大門、金柱大門、蠻子門、如意門五種,等級上依次遞減。

一,王府大門:王府大門位於住宅院的中軸線上,通常有三間一啟門和五間三啟門兩個等級,門上有門釘。

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


王府大門

①王府大門是屋宇式大門中的最高等級,按照清朝對宗室的分封制度,共分有14個等級(分為親王府、郡王府、貝勒府、貝子府、鎮國公府、輔國公府等幾個等次);

②親王府門:大門為五間房,可開啟中央的三間,屋頂上可覆綠色琉璃瓦,屋脊可安吻獸,大門上的門釘用九行七列共63個;

③郡王府門:大門為三間房,可開啟中央的一間,門上的釘比親王府門減少七分之二,即九行五列共45個;

④王府四合院佈局:大門兩旁分列雌雄各一的石獅,以壯威勢;門的正前方,隔著街道還立有影壁一座,作為大門的對應;規模大更講究一些的王府,大門前留有一個庭院,不直接對著街道,院子前面加一座沿街的“倒座房”,兩旁另設稱為“阿斯門”的旁門。

二,廣梁(亮)大門:多被古時有一定官品人家採用;



廣梁(亮)大門

①廣梁大門為古時有一定官品人家採用;

②特點:房山有中柱,在中柱上有木製抱框,框內安朱漆大門;門前有半間房的空間,房梁全部暴露在外;門扉位於中柱的位置,將門廡均分為二,四個門簪上掛匾;

③柱上簷檁枋板下裝有雀替,後簷柱上裝有倒掛楣子,高階的宅門建築可以露梁、露檁、露柱;

④雀替以及附著其上的三幅雲既有裝飾功用,又是代表主人官品的象徵。

三,金柱大門:古代中國建築中的一種屋宇式宅門,屬於北京四合院宅門中的一種。

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


金柱大門

①在等級上低於王府大門、廣梁大門,高於蠻子門、如意門,為官宦人家採用;

②與廣梁大門異同:

異:在規模上,金柱大門顯然比廣梁大門要小,門也窄,有的只有半開間;

同:大門的構造、屋頂、雕飾等其他方面均與廣梁大門相同。

四,蠻子門:古代中國建築的一種屋宇式宅門,屬於北京四合院宅門中的一種。

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


蠻子門

①等級上低於王府大門、廣梁大門、金柱大門,高於如意門,常用於商人富戶;

②建築形制:檻框、餘塞、門扉等安裝在前簷簷柱間,門扉外面不留容身的空間;宅門、山牆、墀頭、戧簷處做磚雕裝飾,門枕抱鼓石或圓或方並無定式,門框上有四顆門簪,沒有雀替。

五,如意門:古代漢族建築的一種屋宇式宅門,屬於北京四合院宅門中的一種。

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


如意門

①等級上低於王府大門、廣梁大門、金柱大門、蠻子門,高於牆垣式門;

②基本做法:在前簷柱間砌牆,在牆上居中部位留一個尺寸適中的門洞。門洞內安裝門框、門檻、門扇以及抱鼓石等構件。

③名稱來源:如意門洞的左右上角,有兩組挑出的磚制構件,砍磨雕鑿稱如意形象(一稱“象鼻梟”);門口上面的兩個門簪迎面多刻“如意”二字,以求“萬事如意”。

【肆】簡單的說下一進四合院不同房間的功能:

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


四合院功能分佈

①正房:最北邊的是正房,朝南,一般來說家中地位最高或者最年長的人居住;

②廂房:在院子的東西兩側,分為:東西廂房,是家中其他成員居住的房子,按照“東貴西賤”的原則,東廂房一般是長子,西廂房是次子。

③耳房:正房的兩側分別為耳房,一般來說作為主人的書房,或者輔助用房。

④倒座房:最南側的是倒座房,一般來說男性傭人或者是賓客使用的。

個人認為比較經典,有特色的是三進院,在四合院的基礎上新增“垂花門”和“後罩房”,可以使四合院擁有前院和後院。

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


垂花門

①前院是倒座房與垂花門之間的區域,多是供男性傭人居住,偶爾給客人居住。

②垂花門與正房之間的區域是主人活動區域。

③正房與後罩房之間可以形成一個後院,後罩房基本是給女性傭人居住,偶爾也可以是主人家女兒居住的空間。

【伍】最後說下四合院的建築意義,裝飾寓意,圖案寓意象徵。

①四合院的建築意義:四合院雖為居住建築,卻蘊含著深刻的文化內涵,是中華傳統文化的載體。四合院的營建極講究風水,風水學說,實際是中國古代的建築環境學,是中國傳統建築理論的重要組成部分。

②四合院的裝飾寓意:

四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現著民俗民風和傳統文化,表現出人們對幸福、 美好、富裕、吉祥的追求;

門簪、門頭上多嵌吉辭祥語,抱柱上多附楹聯,室內多懸掛書畫佳作,集賢哲之古訓,採古今之名句,或頌山川之美,或銘處世之學,或詠鴻鵠之志,風雅備至,充滿濃郁的文化氣息,有如一座中國傳統文化的殿堂。

③四合院相關圖案寓意象徵:

四合院竟也分三六九等?教你單看大門就能清楚原主人的地位


蝙蝠



福葫蘆

蝙蝠、壽字組成的圖案寓意“福壽雙全”;

葫蘆寓意“多子多孫,福祿雙全”

石榴寓意“多子多福”;

海棠寓意“金玉滿堂”;

花瓶內安插月季花的圖案寓意“四季平安”。

關於四合院咱們今天就先說到這,大家關於北京房產的問題都可以問小阿李。

我是立志兩年拍遍全北京豪宅的小阿李,大家有對北京別墅,平層,四合院,商業感興趣的可以點個關注,頭條號會天天更新影片或者是圖文,感謝支援。

分類: 新聞
時間: 2021-07-06

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