對於外籍人士，若想在柬埔寨購買土地，必須持有柬埔寨國籍。對此，一名國際專家則認為，柬埔寨應該更開放，即允許那些外籍人士有權購買柬埔寨土地開發，而僅提出一些附加條件即可。
9月19日，國際房地產專家Sunny Soo指出，一直以來，許多在柬欲合法經營業務的外籍人士或合法公司，無權購買本國土地和獲得合法持有權證（地契）。但對於他們而言，擁有持有權證，只是為了確保能安全持有那些不動產而已，而且也沒有什麼比這個證件更安全了。
Sunny Soo補充，如果在柬埔寨的外籍人士購買5公頃以上的土地，他們將需要有特別批准。這意味著，購買5公頃以下的土地，外籍人士將不會獲得地契。他認為，無論他們購買多大面積的土地，柬埔寨政府應該給那些外籍人士提供地契，但其中要有附加條件，如：已經購買土地的人必須在5年內，在實際土地上開發，而非空守承諾或紙上談兵，一定要讓他們按照規定條件開發。
Sunny Soo接著道，要記住一個重點，土地只是一小部分，僅佔總投資的10%至20%而已。譬如：投資商拿2億美元在柬埔寨購買土地，就意味著他們將不得不再拿10億美元在這塊土地上進行開發。
他強調，在世界歷史上，沒有一個國家能夠在他國購買土地來佔領它，而唯有透過戰爭搶奪過來的土地可佔領。他舉例子說，就看看日本，這個國家很有錢，可買到整個紐約曼哈頓，但實際上，根本不可能，只有日本人民前去那邊投資而已。
就因如此，為何不敢給外籍人士提供地契，畢竟這或將致使更多的外國投資者湧入柬埔寨。
無論如何，Sunny Soo仍強調，要加上上述提出的附加條件，如果他們不遵守，他們將被罰款。
他說，若他們不按照約定開發，並做了違法的事情，那麼移民局將禁止他們進入柬埔寨，而他們購買的土地將成為柬埔寨的國家財產。如此，柬埔寨就可以控制外國投資的流入，而有犯罪歷史的外籍人士也將不能來柬埔寨。他稱，這些都是柬埔寨可以做到的事情。
根據Sunny Soo，柬埔寨無需擔心本國整個城市都是中國人或日本人，因這完全不可能發生的事情。但是，如果像西哈努克省那樣擁有許多中國人，這反倒是一件好事，畢竟中國人使該省擁有許多的高樓大廈，而他們在該省的投資流入也是巨大的。至於他們在該省所建立的業務，也同樣給柬埔寨帶來了巨大的利潤。
