撰文 / 田晏林

編輯 / 董雨晴

2月17日，北京迎來春節後首場集中供地，這也是今年以來，在全國試行的22個集中供地城市裡，最先拉開土拍大幕的城市。

據《財經天下》週刊瞭解，首批共出讓18宗地塊，其中有9宗土地已在2月16日以底價成交，僅有1宗土地流拍，剩餘的8宗地塊，在2月17日進入現場競價環節。

兩天之內，北京成功賣出17宗土地，攬金超480億元，平均溢價率3.71%。儘管今年首批集中供地的熱度不如去年首批，但現場仍有房企拼搶熱門地塊，引發激烈爭論。

《財經天下》週刊觀察到，此次土拍吸引了包括華潤、保利、金地、中海、中交、綠城等房企及聯合體的參與。不過，與去年首批供地不同的是，在拿地企業裡，除2月16日以14.07億元低價成交了順義新城地塊的旭輝，是一家民營企業外，2月17日參與競拍的，大部分為央企、國企的開發商。有業內人士感嘆：“北京市場的競爭愈發激烈了。”

（北京2022年第一批集中供地現場 攝影/田晏林）

建發、綠城舉牌引爭議

本次競拍，最受房企關注的是昌平區中關村生命科學園地塊。因其地塊位置好、能輻射到網際網路大廠的購買人群，開發商看好未來的去化效果，該地一經掛出就吸引了中交、北京城建、建發、中海地產、綠城、華潤置地、越秀地產、電建地產、大悅城、保利+金地+建工等10家房企及房企聯合體報名。

作為2月17日下午的第一場競拍，上午已收穫兩宗地塊的華潤置地率先出價25.4億元，隨後戲劇化的一幕發生在廈門企業建發和國資控股的綠城中國之間。

拿著2號牌的建發和拿著81號的綠城報價節奏十分緊湊，幾乎同時間兩家報出了27.715億元的價格，觸達土地價格上限。主持人當即判定建發觸及限價，但此舉引起綠城代表的不滿，申請要看錄影。

僵持半個多小時後，透過現場申訴方式，工作人員最終仍舊確認建發是最高報價者。其實在最近幾年的北京土拍市場上，這種申訴已經不多見。對於這個結果，綠城代表不太服氣。在給《財經天下》週刊展示了慢放鏡頭後，綠城表示後續還會申訴。

在VCR裡，綠城代表手裡一直舉著號牌，而同一時間，建發代表把手舉高。

在隨後競報“現房銷售”面積程式裡，中交、電建地產、越秀地產、中海地產選擇退出，其他參與房企也並未繼續舉牌。最終，建發拿下該地塊。

競報“現房銷售”面積是從去年第二批次集中供地開始試水的。但在現場土地拓展的人士看來，這個設定似乎有些“形同虛設”。在今年首批集中供應的18個地塊裡，有9宗地塊設定了競現房銷售環節，觸及土地上限價格的土地有4宗，但最後僅崔各莊1宗地真正參與其中。

（綠城向工作人員申訴 攝影/田晏林）

一家獨大的場面不再

從此次競拍結果上看，“保利+金地”聯合體獲得2宗，綠城獲得3宗，華潤獲得2宗，一家獨大或者最大贏家沒有出現，相比較而言，綠城成為本次土拍黑馬。

在中指研究院土地事業部高階分析師張曉飛看來，本次土拍國企同臺在競價環節發生改變，兩家房企之間的競價惺惺相惜，不再有以往各家房企輪番轟炸的場面，上午場競爭報價也主要集中在華潤&中海、中海&綠城、綠城&華潤企業之間，其它企業在競價時幾乎同時安靜。

《財經天下》週刊在現場看到，上午競拍的朝陽區崔各莊地塊，華潤與綠城主要競爭，中海交替出價。在持續了22輪報價後，中海報出43.47億元，觸及價格上限後，又經過32輪競報現房銷售面積，以綠城報出4.1萬平方米成交。

值得注意的是，這場是上午競爭最激烈的地塊。因該地塊位置與建發的望京養雲專案離得近，從建發在結尾的幾輪出手速度看，其對該地塊也有一定期待。

但該地塊最終被綠城拿下，或許這也為下午場二者在生命科學園地塊上的競逐埋下伏筆。

不過，一位不願具名的房企人士表示，雖然綠城勝了，但4.1萬平米的現房銷售面積，按照房屋限價8.8萬元/平方米計算，綠城有30億元貨值至少需要兩至三年後才能啟動銷售，“代價有點大，只能說慘勝吧。”

前些日子，萬科董事長鬱亮在內部講話中說地產行業進入了“黑鐵時代”，引發業內一波討論。如果說萬科今年都要破釜沉舟、背水一戰，或許房地產行業在未來一段時間仍要面對不小的挑戰和變化。

北京資深地產評論員澤龍表示，雖然當下的北京樓市已經內捲成了“黑鐵”，但北京土拍還停留在“白銀時代”。北京虎年首拍也給全國各地定製了一個標準模板，在“三穩”目標下，全國土拍向“京”看。“2021年北京集中供應宅地85宗，其中流標撤牌等28宗，流標撤牌率為33%，為近十年最高值。估計2022年北京集中土拍將以慢穩、偶躁為主。”

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