幸福裡百科詞條：一般分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
本文知識點：
1、房貸提前還款利息怎麼算？
2、提前還貸划算嗎？
3、提前還款需要支付違約金嗎？
4、哪些人適合提前還款，哪些人不適合？
貸款買房已經成為一種常見的購房方式，對於普通老百姓來說，貸款買房是在合適不過了。不過貸款買房每個月就需要還房貸，對於揹負著房貸的朋友來說，只要有多餘的錢就會想要提前還款，提前還款是可以節省房貸利息。那麼，提前還房貸利息怎麼算？房貸怎麼還合適？
一、房貸提前還款利息怎麼算
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。
二、提前還貸划算嗎？
1. 從利息的角度來說
假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是划算的。
也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等於幫你省了一筆錢。
2. 從利率的角度來說
如果你手裡有50萬現金，同時還有50萬元的貸款未還，那麼這個時候是否選擇提前還貸，則要根據兩者的利率來計算。
假設你透過理財的手段，可以讓50萬產生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不划算的。
比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那麼完全可以不提前還貸。
三、房貸提前還款需要支付違約金嗎？
通常來講，提前還款違約金的收取，一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算，最高違約金受合同或法律的約束。違約金的有效期過後，比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。
並且，對於違約金的收取，各個銀行收取標準不同，以國有大行2021年最新規定為例：
中國銀行
1、不足一年的罰息3個月，需提前一個月申請；
2、滿一年不足二年的罰息2月；
3、滿二年不足三年的罰息1個月；
4、三年以上的以抵押合同為準。
中國工商銀行
住房貸款不足3年罰3個月，滿3年無罰息；
中國農業銀行
1、不足一年的罰息6個月；
2、滿一年不足三年的罰息3個月；
3、三年以上的罰息1個月。
中國建設銀行
1、不足一年的罰息3個月；
2、滿一年不足二年的罰息2個月；
3、滿二年不足三年的罰息1個月；
4、三年以上的無罰息。
交通銀行
1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息；
2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息.
四、哪些人適合提前還款，哪些人不適合？
從五大行對於提前還款的違約金收取標準可以看出，住房貸款滿三年後，罰息力度最小。參考不同的貸款方式，業內專業人士建議如下：
等額本息還款，在總還款期限的前1/3的時限內還清貸款最為合適。因為等額本息每個月的還款金額是固定的，還款利息比重逐月遞減，因此，在前期利息佔比較高的時候還款較為合適。
等額本金還款，在總還款期限的前1/2的時限內還清更合適。主要因為該方式前期本金佔比多，越往後利息佔比攀升，在此之前還款對貸款人來講比較合適。
還有以下三種情況不適合提前還清住房貸款。
1、等額本金還款期已過1/4的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。還款期已達到1/4的，此時月供的構成中本金開始多於利息，此時提前還款不利於有效節省利息。
2、等額本息還款已到中期的
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款30年，已經還款15年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。
3、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的
由於公積金貸款利息較低，通常為3.25%，所以提前還款的意義不大，除非有購置第二套房需要使用公積金貸款，否則不建議提前還款。
五、提前還款有五種方式
1、提前還請全部貸款；
2、提前償還部分貸款，剩餘部分保持每月還款額不變，還款期限縮短(節省利息較多)；
3、提前償還部分貸款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減少月供）；
4、提前償還部分貸款，剩餘的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
5、個別銀行允許借款人剩餘貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
