最近一段時間的樓市行情並不好，或者說是很差。對此，在4月2日經濟學家任澤平發文表示：當前房地產形勢的不景氣程度超過2008年，為過去20年之最。對於任澤平的這種看法，筆者是非常認同的，在過去一兩年，很多房企都因為資金鍊斷裂而出現經營異常甚至破產的情況。特別是最近一兩個月，不斷有中大型房企的資金鍊出現問題，這足以說明目前房地產行業的形勢不景氣。根據克而瑞研究資料顯示，今年一季度百強房企業績規模近乎“腰斬”。同時在3月份，30個重點監測城市商品住宅成交面積同比跌幅擴至47%，這說明目前房子已經很難賣了。
由於房子不好賣，房企資金鍊非常緊張，這導致土地市場的行情也不好。根據1-2月份的土地市場的交易資料顯示，1-2月土地購置面積和土地成交價款同比分別下降42.3%和下降26.7%。同時，在1-2月份百強房企拿地熱情不高，拿地金額較去年同期同比下降62.7%。更重要的是，就算房企不拿地，最多隻能暫緩還債壓力，資金鍊緊張的問題依舊沒有解決。易居房地產研究院預測，3個月後，民營房企中90%以上都會出現債務違約，因為7、8月份是今年的償債高峰期。另外，最近一段時間暴露的房企比較多，根據統計顯示，在民營房企50強中有30家出現嚴重的資金問題，包括但不限於公開市場債務違約，以及供應商的商票無法兌付等。
透過以上的資訊可以很明顯地看出，目前樓市行情很差，房企的日子很難過。對於樓市的這種轉變起源於2021年6月份，在2021年6月份之前，人們對房價的預期還是看漲的，當時杭州、南京、西安和深圳等城市的樓市還是一片欣欣向榮的景象，排隊搖號搶房也是屢見不鮮。但是2021年6月份之後，“限貸令”、“三條紅線”和“嚴查經營貸違規流入房地產”等金融調控政策效果慢慢顯露了出來，這直接導致越來越多的房企資金鍊斷裂，最終導致房地產市場進入“冰河期”。特別是在2021年下半年恆大債務危機之後，人們對房地產行業的看法徹底轉變，很多業內人士表示，恆大暴雷直接導致樓市轉折點提前出現。
進入2022年，雖然市場中等待買房的剛需購房者越來越多，但是由於疫情反反覆覆，很多人的收入受到影響，所以現在很多家庭都推遲了購房計劃。另外，由於目前房價走勢是向下的，人們買房也都抱著“買漲不買跌”的心理，現在房價依舊位居高位，人們擔心現在自己買房會變成高位接盤。事實也是這樣，根據國家統計局公佈的資料顯示，2021年底我國平均房價為10139元/平方米，和2020年9860元/平方米的平均房價差不多。而根據上海易居研究院公佈的調查統計資料顯示，在2020年全國100城和70城的平均房價收入比分別為9.2和13.3，這意味著一些居住在70城的家庭，他們想購買一套房子需要整個家庭不吃不喝工作13.3年。
可見，目前我國房價依舊位居很高的水平，人們為了購買一套房子，僅30%的首付可能就需要花光自己和整個家庭的積蓄，最後還要揹負二三十年的房貸。就比如購買一套100平方米的房子，按照1.5萬元/平方米計算，僅首付就需要45萬元，等額本息貸款30年，每個月的房貸也高達6000多元。很明顯，目前這麼高的房價，一個家庭購買一套房子，就是將自己目前和以後的財富都集中在了房子之中，一旦房價出現下跌，也就意味著人們的財富貶值了。所以，雖然房子是人們居住的位置，但是大部分人在買房時，也會考慮房子的貶值風險。
但是大家也都知道，房子是人們生活中的必需品，房子是家的象徵，目前在城市中房子依舊和人們的愛情、婚姻、孩子教育和社會福利待遇掛鉤。所以，現在有很多急迫的購房需求，特別是那些準備定居在一二線熱點城市的年輕人。而期望房價下跌也不太可能，畢竟樓市調控政策是為了維持樓市穩定，並不是為了降低房價。就比如最近幾個月很多城市都已經出臺救市政策來穩定樓市，這說明未來一段時間房價很難出現明顯下跌。而現如今房企資金鍊非常緊張，這導致大部分房企都在爭相推出降價促銷活動來賣房子回籠資金。因此，在今年買房還是比較優惠的，特別是對於一二線熱點城市的房子。筆者建議，對於一二線熱點城市的剛需來說，如果經濟條件允許，建議在最近兩年買房子。但是在這裡，準備在今年買房的人，或許不得不面對3個“壞訊息”，大家要有心理準備。
1、房價滯漲和下跌的機率比較大，買房有虧損的可能
在過去房價基本上是一直上漲的，就算是下跌也是短暫下跌，房價還會很快反彈並且繼續創新高。而現如今情況不同了，現在我國的總體住房資源已經過剩，並且樓市調控政策也是圍繞“房住不炒”來展開的，這意味著未來炒房客將慢慢退出樓市，住房的供需關係已經出現了轉變。從長遠來看，一二線熱點城市的人口會持續流入，住房資源依舊存在緊缺的問題，所以未來房價還會有繼續上漲的空間。而對於大部分三四線城市人口會持續流失，隨著人口的減少，未來房價自然會慢慢回撥。但是就
目前的樓市行情來看，就算是一二線熱點城市，目前房價也偏高，再加上房企資金鍊緊張，所以未來一兩年這些一二線熱點城市的房價上行壓力也比較大，甚至有回撥的可能。因此，在今年買房，未來一兩年房價滯漲和下跌的機率比較大，特別是在三四線城市，買房虧損的機率比較大。
2、新房期房出現偷工減料、貨不對板的機率比較大
目前房地產行業最大的問題就是缺錢，特別是很多負債多的中大型房企，由於房子現在不好賣，資金回籠速度很難，這導致很多房企的資金鍊都非常緊張。在資金鍊緊張的情況下，一些房企為了維持專案順利施工和提高利潤率，就會選擇降低配置，對樓盤各個方面進行偷工減料，最常見的就是使用劣質瓷磚、門窗、玻璃和電梯等等。對於房企的這些偷工減料，最受傷的就是購房者，嚴重侵犯了購房者的合法權益。對此，大家在買房前，需要考慮這個問題，建議選擇新房毛坯現房和二手房現房。
3、新房期房延期交房和爛尾的機率比較高，小心錢房兩空
“保交樓”、“維護購房者的切身利益”，這是國家針對目前樓市現狀提出來的口號，就是為了保護購房者的合法權益。但是不可否認，目前出現資金鍊斷裂的房企越來越多，不斷有房企暴雷，這也導致市場中不斷有爛尾樓產生。對於大部分剛需購房者來說，他們為了購買一套房子可能花光了“6個錢包”，一旦樓盤爛尾，不僅需要還房貸，還需要繼續花錢租房子。因此，樓盤爛尾是大部分剛需購房者無法承受的。另外，除了樓盤爛尾之外，樓盤延期交房的機率更高，甚至大部分樓盤都有延期交房的可能。
綜上所述，在2022年適合剛需購房者買房，但是在買房時，最好選擇二手房現房，買了就能居住。而新房期房存在偷工減料、延期交房和爛尾的風險，大家在買房時最好提前做到心中有數。如果購買新房期房，建議提前做好功課，對於資金鍊出現問題的開發商和一些樓盤，一定要繞開。
