前幾天，看見了一篇文章，發表在中國房地產報。
大意是說，房地產限制性政策已經完成使命，恢復住房消費勢在必行。
這兩天到處翻看，找不到了。很多人說這是個假新聞，已經被中國房地產報刪掉。
至於真假，不得而知了，不過空穴來風，未必無因，不管究竟來不來風，在輿論當中，始終還是掀起了一絲波瀾，哪怕這絲波瀾，已經風平浪靜了。
成都樓市觀察員，一個有專業、有態度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支援！
房產知識小課堂
NO1 近來樓市低迷的三個原因
樓市這兩年持續低迷，可以總結為三個原因：不太想買、不太敢買、沒有錢買。
房主不炒之下，一系列的嚴調嚴控政策，已經斷絕了炒房的前景，形成了大部分的樓市觀望氛圍，這謂之不太想買；開發商被釜底抽薪，就連頭部的民營房企都病入膏肓，不誇張地來說，不是在暴雷當中，就是在暴雷的途中，這謂之餘不太敢買；今年以來，大環境嚴峻，百業維艱，民生困難，普通老百姓包裡確實不如以往有錢，這謂之沒有錢買。
這三個因素當中，有兩個事可以人為控制的，只有沒有錢買這個事，解決起來比較複雜。
所以說，對於樓市問題而言，從這三個角度來講，要抑揚頓挫的話，最好解決的也就是前兩個因素，最能立竿見影的也是前兩個因素。
低迷的樓市
NO2 房地產始終還是中國唯一的支柱產業
網上向來不缺乏什麼房地產禍國論，房地產嚴重拖累了中國經濟論等等。
這有點像那個秋後算賬的意思，但實際上而言，就算秋後算賬都遠不是時候，也更不應該矯枉過正。
有個老人曾經說過，發展是第一要務，中國基本目標要百年不動搖，所以說在當下的中國，發展依舊是壓倒一切的因素。
客觀來講，房地產的一切是非，都是建立在整個中國經濟蓬勃發展的基礎上的，撇開中國經濟這個大勢來討論房地產，純屬無的放矢。
大勢之下，需要收斂，那就必須要學會收斂；大勢之下，需要發展，那就必須要貢獻力量。而放在全球更大的勢中，三駕馬車，已簸其一，內部之中，消費萎靡，這時候剩下的不再加把力，又怎麼能持續穩健地領跑呢？
百年難遇的大變局，達成目的才是根本，手段只是其次，說通俗點就是，哪怕是藏著掖著的夜壺，該用的時候還是要用，因為火燒眉毛迫在眉睫，實用為主。
國民經濟支柱產業
NO3 矯枉切勿過正、實用才是王道
前文說過，在樓市低迷的三個因素中，最容易解決的就是前兩個因素。
其實這句話，不是十分正確，確切來說，最容易解決的只有一個，把不太想買這個因素解決了。
不太敢買，這個因素不是不好解決，而是有悖於人性和利益，基本上不會去解決。
再說直白點，這是上階段的調控成果。土地的水分是不能擠的，這是人性，自己的東西是不能動的，能動的都只能是別人家的東西。再說商人逐利的本性，這是刻在骨子裡的，完全可以保證的是，即使再次解決這個問題，也只會醞釀出更大的問題而已。
再說，又不是隻有張屠夫，背後一大堆這樣那樣的自家人，難道還害怕就只能吃帶毛的豬了嘛！
所以，把不太想買，變成可以買，甚至稍微多一點，變成有點想買，肯定就是當務之急的事，也是最立竿見影的事。
去年底的時候，發改委、貨幣政策委員會、學界、媒體紛紛暖風不斷。基本上去年出臺指導價的城市，今年也就剩下表面樣子而已。各種貸款和利率管控，也是差不多名存實亡，更為誇張的是，衢州、秦皇島、福州、南寧、綿陽、蘭州紛紛已經解開限購了。
解除限購的城市
這裡面大家應該會有兩個共識：
1 肯定還會有更多的城市，更多型別的刺激政策出臺。
2 不會觸及底線，也不會觸及相關利益，比如把增值稅免徵由五改二之類的。
這兩個共識，牽扯甚多，觀察員不詳細闡述了，懂得人，自然都懂，不懂的，說了也白搭。
NO4 樓市是棵常青樹，價值代表存在，大勢轉變黃金或者白銀時代而已
存在即是合理，供需能短期影響價格，但長期來看，發展是永恆的主題，中外如此，古今如此，概莫如外！
只有越來越合理的房地產，沒有不存在或者消失的房地產，樓市調控的基調便是穩地價、穩房價、穩預期。
樓市調控九字方針
對於普通人而言，可以厭惡高房價、杜絕炒房、但是切莫混淆需求和價格的關係，更不要誤解成房價如蔥，這樣的話，吞下苦果的，只有自己。
不管是樓市大勢轉變，或者是各種表象紛呈，任他狂風暴雨，滄海桑田，堅守自己的需求，才能真正地以不變應萬變。
2020年初，觀察員撰文極力規勸剛需和改善，這是一個不錯的時機，結果被罵得狗血淋頭；
2022年初，觀察員還想告訴剛需，不要拿自己的需求賭樓市的風雲變幻，代價是承受不起。
