我們平常隨便買個家電都是有保修期的，房子也不例外。剛買的新房，如果質量出了問題，肯定是可以找開放商修理的。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
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那麼房屋保修期到底有多長？過了新房的保修期我們要怎麼辦呢？一起來跟小編了解一下吧。
（一）房屋保修期的時間是多久
1 開放商承諾的保修方案
根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為下圖所示：
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2 施工方承諾開發商的保修規定
根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：
（1）、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
（2）、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
（3）、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
（4）、裝修工程為2年。其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
（5）、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。
（二）房屋過了保修期該怎麼辦
1如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發商承擔責任，購房者有權追訴。這時，購房者要注意儲存相關證據，便於作為日後證明。
2可自行維修，亦可透過質檢追究責任
（1）在過了保修期的情況下，若發生在單個業主家中，屬於業主的專有部分，業主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修。比如水管堵了壞了，過了保修期，就是自己的責任了，不能找開發商麻煩。
（2）如果發生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業主按各自擁有的權屬份額共同承擔。小區一般有公共維修基金，錢一般由小區業主共同交付使用。
（3）如果是涉及到主體結構一類，危及業主人身安全的質量問題，則屬於終身保修範疇，經過工程質量檢測機構核驗，並做出定論後，可要求退房，開發商也應作出相應賠償。
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瞭解保修期，是為了更好的維護我們的權益，知曉在哪些情況下、哪段時間內，我們可以對房屋的損壞向開發商尋求維修。
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