步入中年後，我們憂慮的名單上又添了一筆，那就是日漸老去的父母，如何讓父母更安心地度過晚年生活，是每個中年人必答的問卷。
今天小路就帶來了來自北京的馬先生的這份答卷，看馬先生如何讓父母安心養老的同時，還利用房產實現了投資和自住的雙贏。
為什麼送父母去菲律賓
馬先生提到，契機是5年前一次全家人到菲律賓的旅行，讓兩老口愛上了菲律賓，苦於北京凌冽的冬天已久，他們喜歡菲律賓那種的悠閒的氛圍和溫暖的氣候，所以回來後，父母就向他提出以後想去菲律賓過冬天。
馬先生立馬開始著手相關的事宜，因為父母會長期在菲律賓居住，考察一番後，馬先生就購入了一套海景別墅供父母居住。
同時也為父母聘請了一位菲傭，照顧日常起居生活，因為是當地直接聘請，專業度高，但花費很低。
最讓馬先生意外的是，菲律賓簽證門檻之低。既沒有語言要求，也沒有學歷要求，資金要求也非常低，非常快速地走完流程就拿到簽證了。
菲律賓特殊退休簽證申請條件：
1、年滿50歲或以上
2、無犯罪記錄
3、符合健康標準（基礎類疾病沒有問題、影響他人疾病不可以）
4、滿足投資要求：固定存款2萬美金存入菲律賓指定銀行不可取出，取消時全額退還個人賬戶；或存入銀行5萬美金，30天后可申請取出投資菲律賓商業房產
別墅的意外之喜
雖然是以自住目的購入的別墅，但卻給馬先生帶來了意料之外的收益。
馬先生這套海景別墅購入只花了60多萬，除了冬季父母過去居住之外，其餘時間都用來出租，一個月的房租收益接近四千，空置率也遠低於馬先生的預期。
馬先生認為，一是別墅的地理位置好，二是別墅現在前景非常好。
馬先生的別墅位於利洛安市，是菲律賓宿務省主要城市，也是宿務著名的度假村聚集地，旅遊景點遍佈，其中包括全球知名的Bagacay Point燈塔，卡莫特斯海，Sirao花園等。從別墅出發步行幾百米就可以到海景，可以說是度假休閒的絕佳位置。
再加上持續兩年的疫情改變了大多數人的生活方式和工作方式，越來越多的人傾向於在郊區購買獨棟別墅，市場對於別墅的需求節節攀升。
根據2020年10月份美國最新USPS搬家資料顯示，佛羅里達、紐約、加利福尼亞州等城市人口密集的州平均每個州都搬出10-20萬人口；而以郊區為主的北卡羅來納、密西根、喬治亞等州搬入了大量的人口。
張先生告訴我們，因為菲律賓疫情的反覆，菲律賓的房產市場遭遇了巨大沖擊損壞慘重，但在這種情況下，張先生別墅的租金仍上漲了近4%。
張先生談到，父母養老還是要以父母的意願為優先，但在這基礎上，能兼得自住和投資，何樂而不為呢？
