籠罩在疫情之下的2021年，對大部分打工人而言，顯得格外艱難且沉重，但幸運的是，走到一年的尾聲，我們仍有年終獎作為一整年辛勞的慰藉。
你的年終獎符合你的期待嗎？你準備怎麼花？最近，小路的一位使用者楊先生，分享了他用3萬元年終獎置購一套房子的經歷，從他的思路里，我們可以窺到小額投資的新角度。
3萬可以用來買什麼？
萬元級的年終獎佔據了年終獎等級的大多數，但幾萬元，說多不多說少不少，花掉覺得浪費，投資又怕太少。
在疫情蔓延之前，楊先生一般會將這筆獎金作為和妻子的旅遊基金，到國外暢玩一週左右正好，但疫情之下，旅遊之路被阻斷，楊先生對於小額資金的處置思路也有了改變。
楊先生說，這次的疫情，讓他真正意識到現金流和穩定資金的重要性。對大多數人而言，小額投資的主要去向還是基金和股票，但基金和股票風險低的收益小，收益大的風險負擔太重，不是求穩的楊先生的選擇。
什麼東西又穩又賺的多？對於中國人而言，毫無疑問的第一選擇就是房產，然而國內房產近年監控縮緊不說，入手成本也是居高不下，因此，張先生將目光轉向海外房產，最後以3萬首付購入馬尼拉的一套學生公寓。
3萬買什麼房？
談到為什麼鎖定學生公寓這一門類，張先生說就兩點，一個入門門檻低，一個夠穩。
入門門檻低
學生公寓可以算是房產投資中門檻最低的選擇，公寓單價在1.6萬-3萬，再加上多為一個居住的一居室，戶型偏小，最小為18平，總價很低，小額投資壓力小。
張先生選擇的這套學府青年匯，全款16萬起，現在首付3萬起，還能分3期，付款週期延長至6個月。
因此，3萬拿下一套房子成為可能。
穩定的收益
張先生說，疫情之下，任何投資的底層邏輯都是得“穩”，穩定的現金流才是安全感的來源。學生公寓的“穩”將其與其他房產類別區分開來，在動盪的當下脫穎而出。
只要學校在，就永遠有學生，只要有學生，學生公寓就永遠有需求，學生的入學數量是不會受到經濟過多波及，反而在經濟低迷時，會促使更多人重返校園，再塑競爭力。
再加之學生讀書一讀就是兩年以上，一旦選定了公寓不會輕易變動，租期常在一年以上，因此，學生公寓是難得的不受經濟週期影響的房產資源，收益極其穩定，這一點在經濟持續波動的當下顯得尤為可貴。
奔跑的馬尼拉
在東亞，最年輕的國家不是新加坡，而是菲律賓，人口密度最高的城市也不是東京，而是馬尼拉。
正如那句老話“要想富，先修路”，自2017年杜特爾特提出大建特建起，十年間，將用總計1800億美元的財政支出來更新城市基礎設施，經濟隨之起飛。
作為菲律賓的中心，馬尼拉更是集全國之力發展，人口也在持續增加。截至2020年，全市城鎮人口近1400萬，較1990年增長了75%，相當於每天淨增近500多人。而菲律賓人口年齡的中位數是25.7歲，人口增長必會持續加速。
房產的底層邏輯永遠是人口，人口不落，房價不落。
同樣，菲律賓的學生數量只能增長。據統計，2019-2020學年菲律賓高等教育在校學生3,408,815人，比2010-2011學年2,951,195人增加457,620人。學生公寓需求將更加旺盛，空置率將更低，房價將更高。
張先生認為，資產配置沒有好或者不好，只有適合或者不適合。不管我們手頭有3萬、10萬、還是更多錢，在把錢拿出去之前，要作出自己的思考，而不是進行無意義的跟風與攀比。
