三四線城市的房價，真的降了？在房價的誘惑面前，計劃逃離北上廣的青年們將三四線城市視為烏托邦。尤其今年以來，三四線城市房價進入下行階段，為一線打工人打開回家通道。
一線打工人真的會回三四線安家嗎？/視覺中國
國家統計局資料顯示，11月70城新建商品住宅下跌城市59個，多為三四線城市。《中國百城住宅庫存報告》顯示，三四線城市出現連續37個月庫存規模同比增長的態勢，樓市庫存是2016年7月份以來的最高值，創下5年新高。
在此背景下，多個三四線城市從放鬆調控到鼓勵買房，背後折射的是與原有調控力度不匹配的需求和樓市下行困境。
12月20日，黑龍江省住建廳召開排程會議，部署全力衝刺房地產業增長工作。會議要求要想辦法促銷售，落實購房補貼政策，提振市場信心。這是中央經濟工作會議後，全國首個省級政府發出提振房地產政策。在此之前，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個三四線城市拿出“真金白銀”，以發放購房補貼、消費券、人才補助等方式促進樓市成交。
三四線補貼大戰之下，年輕人該如何選擇？/圖蟲創意
降價，無疑是一個比任何營銷噱頭都有效的動作。行至歲末，多家開發商貼身肉搏，開啟一波樓市降價潮。
惠州多個樓盤打出零首付、哈爾濱松北區有樓盤低至7折起售、買房送車位送傢俱送家電等活動層出不窮。這場價格促銷戰為購房者帶來視窗期，也將更多青年推向十字路口。
房價不漲的日子裡，站在大城市向下望的年輕人，似乎開始擁有買房自由。開發商的無效降價再也撩撥不了購房者；買房不用湊齊錢款匆忙買房，可以選地段選樓層選品質；買房也不再是唯一選擇，原本被擠對的興趣終於可以提上日程。當年輕人不再趕路上車，生活的底色才得以漸漸顯現。
01
來得及、等得起
從購房者搶房到開發商搶客，深圳樓市冷暖反轉只用了一年時間。最嚴調控期之下，購房者逐漸奪回主動權，進入買房冷靜期。
還記得深圳的“萬人搖”嗎？華潤城潤璽1期搖號選房，開盤售罄。潤璽1期誠意登記申請高達15036批，最終入圍凍資9690批，相當於9個人搶一套房。
以同樣的樓盤、套數與價格再度面市，華潤城卻掀不起火花。12月16日，華潤城潤璽二期進行線上選房，最終去化約九成，開盤即日光的神話終結。
曾幾何時，深圳樓市日光、售罄、搶房等字眼轟動全國，成為房地產市場上升週期裡的蓬勃力量。時移世易，深圳樓市祛魅，從膨脹走向內卷。公寓“買一送一”、住宅首付分期，暌違多年的營銷操作重出江湖，花式促銷讓購房者眼花繚亂。
深圳樓市一直處在風口浪尖。/圖蟲創意
開發商“打起來”了，李耿樂見其成。畢業來到深圳的這些年，他已經存下了一筆錢，雖然離目標房子的首付還有一點距離，但他覺得自己還年輕。目前也處於事業上升期。如果深圳房價能這樣穩住，過兩年再上車不成問題。
目前李耿在福田中心區上班，他的設想是等到買房之後，自己租住在離上班更近的地方，房子可以先租出去以租養貸，生活品質也會有所提高。對於未來，李耿覺得雖然當下樓市的投資屬性減弱了，但在他的心目中依然是比較靠譜的理財方式。
當樓市迴歸平穩，李耿的心態也從過山車著陸，不再恐慌。此前，業主反價、萬人搶房等新聞定點推送到手機，他每天都被“晚買一天房、白打一年工”的焦慮所包圍。現在，陰雲驅散，他終於可以拿起小本本好好盤算，尋找實現投資自住相平衡的最優解。
“這兩年新房這麼多，怕錯過了，我要咬牙買還是繼續等？”當李耿在購房群裡發出問題時，群友齊刷刷回答道：等！
每個人都在等最佳購房時機，但這個最佳什麼時候來臨呢？/《安家》
02
“貧窮打工人”又可以了
當我們在談論房子時，我們在談論什麼？有人說是價值，買對一套房子可以少奮鬥數十年；有人說是家庭，城市萬千燈火裡該有一盞燈屬於家人；而在周星怡眼裡，房子代表安全感，更意味著自由。
周星怡今年32歲，與所有相信愛情的女孩一樣，她在3年前辭去工作，走進家庭。後來因為男方賭博輸掉了所有身家，周星怡離婚後淨身出戶，還背了點債。
獨居生活總是一地雞毛，換燈泡、修管道、扛行李等小事，無一在消磨著她的信心。每次大包小包地搬家時，她都想要有個屬於自己的家。於是，在還清債務後，周星怡在電腦建了“買房”資料夾，一個文件記錄著日常開支，逼迫自己消費降級。另一個文件則記錄著當地的最低購房門檻，細化稅費、中介費、裝修費等購房開支，計算自己與房子之間的距離。
省吃儉用也要攢出一套房。/《金都》
今年年初，周星怡向親朋好友借了首付，踏上了買房之路。2-3月剛好是房貸收緊的時候，首付款來源、收入證明、流水等均是銀行重點檢查內容。
3月，她看中廣東小城揭陽的一套二手房，但因別的買家能全款買房而被買走；4月，她相中另一套二手房，但因不滿5年需要承擔高額稅費而棄購。周星怡沒想到的是，此前種種關卡竟然成為最終上車的助推器。今年下半年以來，房企相繼爆雷，開發商為促銷量，打折力度沒有最狠只有更狠。進入第四季度，銀行下調房貸利率、放款提速，剛需購房者迎來春天。
10月，周星怡看中了一套小兩房房源，由於開發商活動，首付1.5成即可上車，剩下的首付由開發商墊付，可在2年內分期還清。這一次，她幾乎沒有猶豫就下了單。11月初面籤、交定金、放款，整個流程順暢得出乎意料。如今，周星怡已經成為還貸大軍的一員。
背上房貸，是一件既幸福又煩惱的事情。/《金都》
“貧民窟”女孩也有買房的希望，這是周星怡此前想都不敢想的事。現在，周星怡的“買房”資料夾已經升級為“安家”，規劃著該購置的家居。看著購物清單逐日增加，周星怡覺得自己又可以了。
03
逃離“老破小”
樓市的細微變化，對身處於其中的個體影響甚遠。調控鬆緊決定了能否邁進門檻，而房價漲跌則決定進門後能走多遠。如果年輕人都不敢想了，市場還能有多少成長空間呢？
可以租房一輩子嗎？這個問題在一年前問陳嘉純，她的答案一定是可以。因為買房想都不敢想，因為租房也“沒有那麼糟”。
只要一直單身，好像租一輩子房也不是不可以。/《三十而已》
陳嘉純在廣西某三線城市上班，走路10分鐘即可到達公司。為了拒絕長時間通勤，她拒絕郊區大平層，選擇市區“老破小”。“老破小”當然也有它的優勢：生活便利、鄰里熱情，最重要的是可以睡到自然醒。
無論怎樣說服自己瑕不掩瑜，“老破小”的硬傷都在那裡。最難熬的是去年臺風天，睡到半夜時天花板漏水，陳嘉純用家裡的鍋碗瓢盆都接不完水。之後與房東多次交涉，對方都只是象徵性地拿著工具上天台修修補補，同樣的鬧劇在每個下雨天迴圈播放。
租房的代價就是要忍受房東的種種毛病。/《金都》
樓齡太久伴生的問題逐漸暴露，陳嘉純終於動了買房念頭。開啟購房App後，她發現房價沒有像同事所說的“一天一價”，小戶型對她十分友好，甚至不用咬牙就能直接購入。
由於當地的限購政策，她社保未夠只能選擇公寓。第一次看房時，她就被吸引得走不動路。這完全是她心中的dream house——大落地窗、開放式廚房、小陽臺，最重要的是有保安且帶電梯。
幾乎沒有猶豫，陳嘉純當場就下了定金。首付到位，月供比此前月租高了一些，但也在能力範圍之內，似乎也沒有需要遲疑的因素。現在她已經拎包入住，不再害怕下雨天，還在小天地裡愛上了做飯。
傳說中投資“血虧”的公寓，卻給她帶來了理想的生活——畢竟對她而言，投資本來也不是買房的主要目的。
調控高壓期，這是對開發商而言最差的時代，卻是對購房者最好的時代。
房價調控，給剛需購房者帶來了一點希望。/圖蟲創意
據媒體不完全統計，11月全國房地產調控政策次數繼續高位，單月高達56次房地產調控，年內累計房地產調控次數高達586次。開發商在去化壓力之下相繼讓利，購房者得以用更低的門檻和更真實的價格買到心儀房源。更難能可貴的是，購房者可以不必再為了買房而買房，可以為興趣買房、為品質買房、為安全感買房，選擇走向多元。
限購持續升級，壓縮房產的升值空間，也勸退了一批批投資客。剛需買家的對手不再是手握現金的投資客，而是因恐慌而匆忙入市的自己。“房住不炒”，購買者只需直面自己的需求，就可以買到最適合自己的房源。
房貸利率的每一次下調，都是對年輕人錢包的空前解放。12月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降0.05個百分點至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調。這釋放了極強的積極訊號，房貸走向邊際寬鬆，購房成本不再與日俱增，可以喘口氣了。
此前有媒體報道過年輕人鄭前的故事，這個90後廣東青年，為了拒絕內卷，不遠千里來到鶴崗生活。他用不到5萬元的存款在鶴崗買了60平方米的兩房一廳，隨後轉行做房地產中介。在個人抖音號上，他展示著自己幫全國各地的青年在鶴崗買房的生活。最近的一條影片，鄭前在標題裡寫著“在鶴崗賣了一百多套房”。
隨著樓市調控的推進，越來越多的年輕人在買房路上提前交卷了。買房當然不是人生的唯一選擇，但讓買房成為選擇，讓房子迴歸居住，或許是我們期待的調控的終極目標。
(文中三位受訪者均系化名)
