Q4
售樓處介紹的樣板房，與預售商品房合同上是一致的，但是與實際戶型卻是東西戶相反的。戶主想按照合同退房，但是開發商說他的設計沒有變更，只是測繪公司把圖弄錯了。開發商不承認自己違約，合同裡也沒有具體的相關標明。所以開發商到底算不算違約?如果能夠退房，應如何賠償？
A4:
如房屋實際情況與合同約定不符，則開發商屬於違約，但具體能否退房以及如何賠償，需要依照合同約定以及實際損失的情況確定。
首先，商品房實際戶型與合同約定不符的，構成違約。根據《民法典》相關規定，當事人應按約定全面履行自己的義務，一方不履行或履行合同義務不符合約定的，應承擔採取補救措施、賠償損失等違約責任。因此，如果預售合同中對於戶型朝向有明確約定的，開發商應按約定履行合同義務。根據合同相對性的原則，其所稱測繪公司將圖紙弄錯的說法，並不能免除開發商對你方的違約責任。
其次，如果預售合同中對於解除合同及違約責任有明確約定，可按合同約定處理。若無明確約定，則只能法定解除合同。根據《民法典》五百六十三條的規定，當事人一方有違約行為致使無法實現合同目的，另一方可以解除合同。這裡需要你方證明該房屋的交付確實不能實現你們的購房目的，方可解除。合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
建議你方可先與開發商協商，協商不成可向法院起訴，要求解除合同，退還已支付的房款，並賠償你方因此造成的實際損失。
來源：CCTV今日說法
