大家好，我是陳校長，資深房產投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家帶來最實用的買房建議和操作。
1提問：萬科翡翠山曉咋樣？保值增值性如何？
回答：萬科翡翠山曉的位置不太好，石景山還有不少新盤，可以多看看其他樓盤。
加上這個樓盤基本上沒有配套，將來也基本上不會修建地鐵，所以儘可能不要買，該放棄的時候，要放棄。
2提問：你好，我想買奧林匹克花園的房子，屬於四期，房子有150多平，是個四居室，你覺得怎麼樣？最近有買房的打算，感覺這個時候買入會相對合適一些。
回答：奧林匹克花園分為一期、二期、三期和四期。
其中一期和二期就非常不錯，看了就會非常心動，像進入了別墅區的感覺。同時一期和二期沒有電梯，是四層樓高的洋房，並且一樓帶院子，四樓帶躍層，住著非常舒服。
相比較而言，三期和四期的環境就沒有那麼好，比一期、二期差很多。但是三期和四期的整潔度是沒有問題的，主流戶型是三居室，100平的三居、120平的三居或是130平的三居，都是比較主流的戶型。
而且奧林匹克花園的得房率比較高，住起來還是比較寬敞的。若是買到四期150多平的話，還是有點錯配的。若是四居室的單價，能夠比三居室的單價低，你也比較喜歡這個房子，那麼可以購買。
3提問：陳校長你好，我和我愛人都在石景山工作，首房首貸的資格還在，請問石景山有什麼好樓盤推薦嗎？
回答：石景山流動性比較好的兩個樓盤，一個是遠洋山水，另外一個是遠洋沁山水。
因為這兩個盤距離西城的距離很近，距離海淀的距離也很近，樓齡也比較新，小區的環境也很不錯，所以會有很多西城和海淀的人選擇買在這個位置。
4提問：你好，我想諮詢一下，朝外地區的學區怎麼樣？有購房價值嗎？
回答：你指的是朝陽門外，還是說指的就是朝外。
若是說的是朝陽門外的學區，那麼學區還是很不錯的，在朝陽區屬於第二梯隊的感覺。
若是你問的是朝陽外國語的話，那麼朝外的學區是沒有問題的，基本上一直都是朝陽區的第二名，第一名是人朝。
5提問：德勝文聯宿舍咋樣，15萬每平的價格可以買嗎？
回答：文聯宿舍的樓齡還算比較新，但它還是屬於塔樓，所以屬於優缺點都比較明顯的型別。
另外，文聯宿舍的距離三環的位置比較近，可能有兩棟樓比較吵，這個可以留意一下。
15萬每平的價格還可以，畢竟德勝都是這個價格，現在就看你想買的房源戶型好不好，若是不錯的話，則可以考慮購買。
6提問：你好，460萬總價左右，您看是選海淀清河1998年的永泰東/西里兩室暗廳，還是選回龍觀2003年選個明廳戶型合適啊。
回答：我不知道你有沒有首房首貸的資格，若是有的話，可以考慮回龍觀和昌平的一些新盤。
若是你考慮在回龍觀選擇龍某苑的，我建議你買永泰的房子。因為這兩個房子，一個是03年的房子，一個是98年的房子，其實沒有太大的差異。
但是你說永泰是暗廳，回龍觀是明廳，這個確實是需要考慮的。但是從房子的型別上來說，本質上沒有太大的差異。
而且從長遠來看的話，清河畢竟屬於海淀，位置要比回龍觀好很多的。
