觀點網 分拆旗下物業上市的招股書剛剛失效沒幾天，禹洲集團緊接著宣佈了一項相關的人事任命，林龍安的女兒林禹芳將離開禹洲集團。
具體而言，12月20日，禹洲集團公告表示，自2021年12月20日起，林禹芳因工作調配，即彼將專注於禹洲集團附屬公司禹佳生活服務集團有限公司的管理工作，已辭任公司執行董事及可持續發展委員會主席。
接近禹洲集團人士在接受觀點新媒體採訪時沿用了公告中的說法，稱林禹芳的職位變動主要是為了專注禹佳生活服務的管理工作，並稱目前禹佳生活服務的上市工作仍在持續推進中。
也許可以理解為，讓林禹芳專職禹佳生活服務的管理工作，目前最大的因素就是推進禹佳生活服務的成功上市。
值得一提的細節是，林禹芳在2017年舊金山大學工商管理學士畢業後，2017年8月至2018年10月在中銀國際（香港）擔任研究分析師，負責信貸分析、固定收入研究及客戶諮詢。而中銀國際也是此次禹佳生活服務分拆上市的聯席保薦人。
在2021年物業分拆上市頻繁失效，物業行業已經不是當年只要遞表就能上市的時候，二次遞表二次失效的禹佳生活服務為成功上市要付出更多努力。
辭任禹洲職務
林禹芳在2018年才開始參與到家族生意當中。
據瞭解，2017年，林禹芳從舊金山大學畢業，持有國際貿易文學學士學位。畢業後其並沒有第一時間回到禹洲集團，而是在中銀國際證券有限公司擔任分析師並專注於房地產行業，工作實踐一年零兩個月時間。
2018年10月，林禹芳進入家族生意，獲委任為禹洲集團執行董事。她所簽訂的合約為期三年，每年享有董事袍金36萬港元。具體到業務層面，林禹芳主要負責物業開發及物業管理業務。
2年之後，即2020年11月，林禹芳增加了一項新工作，可持續發展委員會主席。
這個組織是禹洲集團於當月新成立的組織，林禹芳之外，禹洲集團主席林龍安、主席之妻郭英蘭士、妹夫林聰輝為可持續發展委員會成員。按照公告，成立可持續發展委員會旨在於禹洲集團董事會監控管理層決策及執行時向其提供協助及建議，以實現公司成為可持續發展企業的目標。
按照規定，可持續發展委員會須由不少於三名成員組成，其中須包括執行長，其他成員須為可由執行長選定的本公司高階管理層有關成員，執行長須每年稽核委員會的組成，以確保專長和經驗的適當平衡及體現，董事會須委任委員會的一名成員為主席。
並且，可持續發展委員會由執行長以及負責以下職能的高階管理層組成：總裁辦、設計管理中心、人力資源中心、成本招採中心、招標採購管理委員會、運營管理中心、營銷管理中心、品牌管理部、審計監察管理規程中心及企業融資及投資者關係部。
時間拉回到現在，林禹芳辭去了禹洲集團執行董事以及可持續發展委員會主席的職務，而專職於禹佳生活服務的管理工作。
最值得回味的是該公告發布的時間，距離禹佳生活服務招股書失效僅僅過去四日，並且這已經是禹佳生活服務第二次遞表失效。
無獨有偶，此前萬達商管上市前夕，萬達商管進行了大量人事變動，彼時萬達商管的動作主要為滿足上市合規。但林禹芳此次人事調整與相關規定並沒有強關聯。
據瞭解，在《首次公開發行股票並上市管理辦法》第十六條規定，發行人的總經理、副總經理、財務負責人和董事會秘書等高階管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業中擔任除董事、監事以外的其他職務。
而《上市公司治理準則》第二十三條規定，明確上市公司人員應獨立於控股股東。上市公司的經理人員、財務負責人、營銷負責人和董事會秘書在控股股東單位不得擔任除董事以外的其他職務。
簡而言之，這主要針對的是企業經營管理人員，針對董事會成員有著單獨的界定。實際上在地產公司與物業公司之間，家族企業人員作為兩家上市公司的董事會成員是極為常見的事情，譬如碧桂園服務，楊惠妍即為碧桂園聯席主席、執行董事，同時也是碧桂園服務董事會主席，非執行董事。
與此同時，在有投行指引下，基本不會存在人事類較為簡單的規則違反，進而影響上市程序。
物企分拆重任
但禹佳生活服務已經二次遞表失效了。
據瞭解，在2020年12月11日，禹佳生活服務向港交所遞交了招股書。經歷6個月的聆訊期後失效，並在2021年6月16日二次提交。截至12月15日，這份快速更新資料的招股書再度失效。
按照已經失效的招股書中披露的資料，禹佳生活服務2020年實現收入6.3億元，三年複合增長率達26.9%，淨利潤由2018年的3424萬元增至2020年的8321萬元，複合年增長率達55.9%。規模方面，公司2020總在管面積達1840萬平方米，三年年均複合增長率達27.1%。
截至2020年末，禹佳生活服務擁有155個在管專案和216個已訂約專案，已訂約專案合計覆蓋中國15個省份、直轄市的29個城市。
不過，禹佳生活服務的發展季度依賴於禹洲集團的發展，在2018年至2020年，其來自於關聯方的在管面積，佔其總在管建築面積的100.0%、100.0%及83.5%；並且在上述報告期內，由關聯方產生的物業管理服務總收入佔比為100.0%、100.0%及94.9%。
需要注意，物業上市對於禹洲集團而言可謂非常重要，在此前林龍安接受觀點新媒體採訪時便表示，物業上市不斷在銜接，他表達對物業上市的期待，並希望爭取在下半年能夠上市。
只是目前禹佳生活服務依舊沒能上市成功。
背後很大的因素與目前資本市場對物業公司的態度有關，據不完全統計，在2021年已經有31家房地產類企業遞交招股書，但全年透過港交所聆訊的企業並不多。其中包括新希望服務、中駿商管、融信服務、德信服務、朗詩綠色生活、康橋悅生活、領悅服務、京城佳業物業、中南服務、德商產投服務、祥生活服務等。
但與之相對的，截至目前，還有25家遞表的物企還未上市，其中有12家物業管理企業已經經歷過招股書失效，其中二次遞表的企業就有7家，剩餘5家均處於放棄分拆上市。
即便連已經過會的祥生活服務，主動選擇擱置上市計劃，表示要持續關注市場動態，選擇更佳時機推進上市計劃，以獲得市場予以更優、更合理估值。
換言之，如今物業管理企業在資本市場如非有大規模、更高增長潛力或是更特別的經營模式，上市之路不會輕鬆。
禹佳生活服務的主要原因有幾個方面，一方面規模小，另一方面增長主要依靠母公司，三方面積在提出上市時，才開始有所涉及。最後，即便包含商管業務，但市場上已有華潤永珍生活等多家以商管+物管概念的上市公司，亦更具規模效應。
但於禹佳生活服務而言，被分拆上市卻是勢在必行之事。因為禹佳生活服務打包了商管+物管概念，其實禹洲集團作為圍繞房地產主業走出的第一步，是禹洲集團需要的一些新的增長點。
所以，不管是公告中，亦或是接近禹洲集團人士在接受觀點新媒體採訪的表態，都能看出禹洲集團對於禹佳生活服務的重視，因此也讓林禹芳辭去集團的工作，專注禹佳生活服務的管理工作。背後的目的，也許正是為了繼續推動禹佳生活服務的上市工作。
值得一提的細節是，林禹芳在2017年舊金山大學工商管理學士畢業後，2017年8月至2018年10月在中銀國際（香港）擔任研究分析師，負責信貸分析、固定收入研究及客戶諮詢。而中銀國際也是此次禹佳生活服務分拆上市的聯席保薦人。
相關業務工作經驗，或許能讓林禹芳在禹佳生活服務分拆上市中起到推動作用。
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