概 述
本人從2000年開始就從事房地產行業的有關工作，透過20多年來對中國房地產市場特別是廣州市房地產市場的認識和了解，結合自身對房地產的一些投資實踐的基礎上，總結編制了一些個人房地產投資策略。這些投資策略主要從房地產投資的概念、本質、認知、實踐、總結、指導方向等方面進行闡釋。目的是給準備從事房地產投資但對房地產市場情況不是很瞭解的朋友提供一些指導建議，同時也給正在從事房地產投資的朋友提供一些參考意見。希望這些建議或意見能給投資的朋友帶來一些幫助，消除一些投資方面的困惑，實現自己的投資收益。
最後，祝大家在房地產投資市場有所收穫。
第一節 房地產投資的概念
房地產投資 房地產投資是以房地產為物件，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營、以及購置房地產等進行投資。
廣義來說，投資主體可以分為政府、企業和個人。狹義來說，房地產投資主體是房地產企業，透過投資開發商品房，獲取利潤為目的。我們這裡主要講的是個人投資房地產。
商品房 指房地產開發公司在具有土地使用權的土地上開發建設用於市場出售或出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築。
新建商品房價格由成本、稅金、費用、利潤等組成。
商品房分類：
1、按出讓土地性質分為：住宅和商業用房、工業用房等。
2、按交易型別分類：新建商品房和二手房，即增量房和存量房。
3、按土地出讓年限分類：40年、50年、70年商品房
非商品房的分類：（沒有繳納土地出讓金）
1、國有或集體劃撥土地建設的房子。
2、自建房，即小產權房。
個人房地產投資 主要指個人透過購置商品房在未來轉讓後獲取的收益。這裡所說的個人房地產投資主要指性質為住宅或商業的新建商品房和二手房。
