買房可是人生中最大的一件事情，畢竟多數購房者也許一輩子就只能買得起一套房子了。在買房時，幾乎所有的購房者都把目光集中在了房子身上，就比如房子戶型是否合適，採光通風是否良好，房屋質量是否過關，很少會有購房者去了解房屋所在土地的問題。殊不知，就算你所買的房子再好，一旦房屋所在土地出現問題，那一樣也是“垃圾房”！在此，小編要說的是，謠言害死人！關於房屋所在土地年限的5大謠言，誰信誰吃虧！
補交費用
1.不用補交費用
一般來說，房屋分為住宅與非住宅。以非住宅為例，根據城市房地產管理法第22條規定：非住宅所在土地應當在屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。在獲批以後，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，同時支付土地使用權出讓金。若申請續期通過了，卻沒有按時補交土地出讓金，那麼國家就有權無償收回土地了！
2.產權年限與土地不一樣
按照法律規定來講，房屋產權年限都是跟著土地使用權來走的。就比如當土地使用權僅剩65年時，即便你買的是新樓盤，其房屋產權年限也達不到70年，僅僅只為65年。在此，小編就要提醒大家了，即便你買的是普通商品房，產權也並非70年，最好先確認一下土地使用權年限再買房也不遲！
自動續期
3.不可以續期
對於普通住宅所在的土地，當土地使用權年限到期時，土地使用者不用進行提前申請續期，而是會自動續期的。同時，也可以正常交易，但期限不變。因此，在買二手房時，大家完全不用擔心產權縮短的問題了，只需要注意房屋質量是否存在瑕疵即可！
4.續期需申請
前文已經提到過了，當住宅所在的土地面臨續期時，完全就是自動續期的，不需要進行申請；但是，當非住宅所在的土地面臨續期時，那就需要提前進行申請了。一般來說，申請都會予以批准的，只要你按時補交土地出讓金即可完成續期了。
改變土地性質
5.均為70年
不同的土地性質，其產權年限可是不一樣的。其中工業用地的使用年限為40年、教育用地的使用年限為50年、普通住宅用地的使用年限為70年。你以為自己所買的房子產權年限為70年嗎？殊不知，有些開發商完全就是佔用工業用地來建房售賣的，一旦你買了這種房子，那房屋產權年限也就要大幅縮水了！
雖說房屋產權擁有70年之久，但這個時間似乎並沒有那麼遙遠，如今，不少房屋都面臨產權續期的問題了。但如果房屋所在土地有問題，那可能就無法續期了，購房者可要注意了！最後，小編要提醒大家，謠言害死人！關於房屋所在土地年限的5大謠言，誰信誰吃虧！
