還記得2012年的時候，王健林和馬雲豪賭一個億，王健林當時賭十年之後，電商在中國零售市場份額他佔不到50%，並且房地產的黃金時代會持續，可結果令人意外，後來電商崛起了，房地產黃金時代終結了，全國炒房炒出了十幾個鬼城，供給過剩的樓市開始疲軟，房地產企業開始大洗牌，這點在2021年表現得淋漓盡致！
恆大問題可謂是舉世矚目，大家都在關注著；孫宏斌的融創更是自顧不暇，再也沒有白衣騎士那種到處撒錢救人的翩翩風度了；萬科的日子過得也不怎麼樣，在呼籲節衣縮食；中介行業的寒冬也到來了，國內最大中介公司一年內裁員幾萬人，可謂一個慘字了得。
除此以外，各地房子的銷售數量急速下滑，連續不斷的創新低，而對於房子的價格也在不斷的下跌，有些地方甚至出現了十連跌，就比如蘇州這個地方，從而導致一大片的炒房團被套，還有就是各地出現斷供潮，造成法拍房子的數量不斷創新高，相比於十年前已經翻了上千倍了。
不得不說這些現象讓如今的房地產市場行情變得非常的動盪不安，讓那些之前打算買房的人暫停了自己的腳步，保持觀望了，不敢去買了，再加上人口出生率的不斷下降，生活所在經濟環境不太好，所以買房的慾望就大大降低了！
此時此刻的開發商可以說非常的慌，因為沒有人買房的話，那麼自己的房子就賣不出去，賣不出去的話，自己就無法及時拿到現金，如果不能及時拿到現金的話那麼自己所欠的那些債務就無法償還，我們可以看到2022年房地產企業需要償還的債務還是非常的高，僅次於2021年，這樣的話自己的房地產公司就容易出現資金斷裂的問題，所以這個時候他們特別的慌，就推出了各種措施來促進房子的銷量！
其中就包括上面談到的降價，不過這種降價只能小幅的降價，因為有政策性的調控會限制到一定的範圍，被逼無奈的他們就開始想其他的方法，就比如之前談到過的工抵房，還有就是免費送一些福利，就比如不收你的物業費，免費送你車位，免費給你裝修等等！
對於不收物業費這點還是挺好的，這點就發生在鄭州某開發商身上。當談到物業費，很多人就會覺得應該直接取消掉，但就目前的情況來看，取消的可能性不大，因為你所居住的小區肯定是需要有人管理的，而未來最多就是越來越加規範，就比如對於收費方面的規範，所以當看到買房子可以直接免物業費，就會有一些人心動一下，畢竟一年下來也要個幾千物業費吧，如果按照人一輩子來算的話，那麼也就少收了十來萬，這其實也算是一種變相的降價。
至於免費送車費的話，青島某樓盤不僅送特斯拉，還送車位，其實按照之前的情況來講，一個車位起碼也得價值幾萬塊錢，而這裡直接免費送車位，也算是讓房子變向的降價了。除了以上這些措施以外，還有就是像為了迎合三胎政策、鼓勵生孩子，然後房地產商也會對生三胎的人進行降價，即補貼幾百一個平方，不過還有更加離譜的就是免費送你裝修，可以說為了賣房子，開發商真的是想盡了各種辦法。
反正以上的種種措施都是為了房子的銷量，希望房子能夠儘快賣得出去，但在筆者看來這只是治標不治本，因為還有一些問題需要從根本性方面去解決：
第一點問題就是儘量的去槓桿，你們的債務危機很大程度上都是由於加了比較大的槓桿，所以唯有去槓桿或者是降低槓桿才能夠解決當務之急。
第二點問題就是一定要停下腳步，不要再盲目地擴張了，學會開源節流，現如今已經不是靠數量來取勝的，因為房子的數量實在太多了，而是靠質量來取勝，所以一定要聚焦自己比較優勢的區域和自己的能力，才能把這些擴大化，才能夠在這個動盪不安的房地產市場立足站穩！
總之，只是簡單地送車位、免物業費這些措施只能短暫性的解決房子銷量的問題，而想要從根本上解決這個問題，還是得立足於筆者上面談到的兩點，不然到時候開發商就不是慌了，而是可能直接倒閉了。
