導 讀
在通州區通馬路與翠屏西路交匯處北部，距北京環球影城4公里的位置，副中心首個高標準專案正進入施工準備階段。
按照副中心“建成具有核心競爭力、彰顯人文魅力、富有城市活力的國際一流的和諧宜居現代化城區”發展定位，市規劃自然資源委通州分局主動與建設單位和各相關單位溝通，深入最佳化營商環境，保障設計方案更加合理，加快專案手續核發。建設單位取得土地使用權兩個月後便取得了建設工程規劃許可證，為後續高標準方案精準實施落地奠定了基礎。
北京城市副中心兩個地塊專案用地西鄰西小馬莊園小區，南臨翠屏西路，總用地面積約4.4萬平方米，地上建築面積9.5萬平方米，專案用地性質為F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。據規劃方案，地塊一將設定15班幼兒園；地塊二規劃建設10棟高標準商品住宅，地塊北側規劃建設涵蓋小型商服、菜市場和酒店的商業綜合樓及城市會客廳。
作為副中心首個高標準專案，專案建設單位承諾全面實施三星級綠色建築，裝配率達到93%，並全面實施超低能耗建築，提升建築保溫性和氣密性，降低甲醛等有害物質的釋放，延長建築壽命。
經多輪研究，專案將沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會客廳”的繽紛小街。城市客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術展廊等服務，搭建交往、交融、交心的社群平臺，推動居民群眾共享共治。商業部分將設定小型商服、菜市場等功能，補充5分鐘便民生活設施，激發社群活力，打造一刻鐘社群服務圈。
幼兒園結合地塊西側口袋公園設計，整體營造“自然+體育+藝術”的建築風格，主體建築保證兒童生活用房及活動場地有最好的日照條件，建築利用屋頂設定活動平臺和屋頂花園，增加活動場地及體驗式教學場所創新營造兒童成長場景，打造高品質示範幼兒園，也為周邊提供優質基礎教育服務。
住宅方案踐行高標準宜居技術，打造綠色低碳示範社群。住宅整體由內部無車慢行系統串聯起來，由南至北用樓棟自然圍合形成3個景觀組團，分散或集中設計多處景觀節點，透過環路連線形成景觀軸線，構建一軸三環多組團的景觀結構，形成一個有序交織的社群生態體驗綜合體。住宅建築以淺暖色為主，以咖色為配色，窗戶採用飄窗設計，整體形象融入城市整體環境。用地西側設定街坊路，車行和人行出入口設定在西側和東北側，避開城市主幹道。住宅單元間高低錯落佈置，形成豐富的天際線。
作為北京城市副中心位於通州區較為核心居住地段的首個高標準住宅地塊專案，既要打造高品質建築，又要考慮到周邊區位因素。在提升建築質量和生活品質的同時，還能補足周邊配套，增加基礎教育服務。從規劃層面，讓新小區和舊小區更好的融合，實現區域品質的提升。
本內容由市規劃自然資源委通州分局提供
