10月13日
《千萬別說你懂買房》在讀
——資深房產律師手把手教你規避買房風險
二手房種類繁多，有商品房，公房、小產權房、回遷房、房改房等型別。
買房首先要決定哪些型別的房子可以考慮，哪些堅決不碰。
資深房產律師徐斌在《千萬別說你懂買房》中提出了和“選房三步走”的建議。
第一步，明確房子的性質。
法律上對房子的分類，只有商品房和存量房兩種。
商品房就是一手房，從開發商手裡買；存量房就是二手房，從業主手裡買房。
《物權法》規定，買房時，業主會取得房屋所有權和土地使用權，記錄在不動產證上。
房產證上關於土地權利的說法——
土地性質是劃撥（白給），買房之後補繳土地出讓金，土地性質變成出讓，房子會從0開始用70年。土地出讓金，最貴是交易價格的10%，最便宜只要數百元，在買房之前要問好。
土地性質是出讓（買來的），70年產權不重新計算。如：業主已經住了69年，再住1年就到期了。
土地使用權到期了怎麼辦？目前沒有權威的準確答案。
第二步 選擇小區
按照建築質量來排序，最好的房子是單位給自己員工蓋的房子，其次是老舊小區，然後是開發商的房子、經濟適用房和兩限房，最差的是回遷房。
單位小區在房屋質量、學區和物業上相對更有優勢，價效比較高。
居住的同時要註冊公司，商住小區是首選（能辦理營業執照）。
買房要先看房。
看二手房小區注意：
車位是否緊張？
業主都把車停在哪裡？
地下停車庫是否漏水？
小區環境是否優雅？
小區的公建配套設施是否正常運轉？
小區門禁嚴格不嚴格？
小區的垃圾是否及時得到清理？
樓道里是否乾淨？
一個住了10年的乾淨小區，一定比一個房齡只有1年的小區靠譜，
第三步 選房子本身
在保障安靜私密的基礎上考慮景觀。
儘量選四四方方的房子。鋼混結構的房子抗震效能好。
朝南的房子採光好，北面的房子相對陰溼。
噪聲問題也可透過安裝比較好的窗戶來解決的。
取暖問題也是一個考慮因素。屋子裡頭不暖和，到了冬天就不舒適。
關於樓層的問題。一般是頂層、底層便宜。
沒有產權證的房子儘量不要買。房產證上的名字，必須和合同上的名字以及賣家身份證對得上。
怎麼知道你要買的房子就沒被法院查封？
簽了正式合同之後先交定金，拉產調，去不動產登記部門對房子的情況權屬進行調查，然後再支付首付。
好，今天我們瞭解瞭如何選房。明天，我們再看“如何挑個好中介？買房不花冤枉錢”
讀書，記錄成長。
藍方，感謝您的一路相伴！
