上個月，聽說海淀西三環有個新房，可以上八一學校，很多粉絲都對這個專案很感興趣，S姐第一時間去看了這個專案。
看到專案的第一感覺，這不就是海淀高配版榮豐2008嘛。
具體這個專案怎麼樣，S姐帶大家詳細瞭解一下。
01
是純新房嗎？
這個專案名為華美海潤大廈，以東西軸線分為A、B兩座樓棟。
目前在售的是A棟樓，不是純新房，而是一個酒店改造專案，70年酒店式公寓，是住宅。
主力戶型有兩種，53-60平的loft、106-155平的平層。
價格在615萬—1210萬。
朝向都是東北或者西
54平的平層
挑高5.2米，上下兩層都比較寬敞，上層可以直立站人。
看了東北和西北兩個樣板間，東北朝向室內採光非常一般，比較暗。
踩盤同戶型實拍，非樣板間
西北朝向雖然下午會有西曬，但採光和視野都超級好，可以看到西山。
loft公攤更多，得房率在61%左右。
踩盤同戶型實拍，非樣板間
樣板間
02
周邊配套如何？
專案所在的蘇州街是一個比較成熟的板塊，出行方便，出行配套齊全。
交通：緊鄰地鐵9號線和10號線的換乘站蘇州街站，大概100米左右。
附近有多條公交線路，開車直接上北三環或者西三環。
商業：萬柳華聯商廈、歐美匯、新中關購物中心、世紀金源購物中心，當代商城等大型商場。
醫療：海淀醫院、海淀婦幼保健醫院、北大第三醫院，人民大學醫院等眾多三級甲等醫保定點醫院。
教育：人民大學、理工大學、北京大學、清華大學等眾多高等學府。
該專案雖然是70年公寓，但可以落戶，可以上學。
過兩年，華美海潤大廈八一學校的劃片，很多業主買這裡都是為了孩子上學。
不過這兩年是入學高峰，加上學區房存在政策變動的風險，如果奔著這裡上車學區房，還要謹慎考慮。
03
適合什麼樣的人群購買？
專案在海淀區 的核心區域，距離地鐵近，周邊又是網際網路高科技產業公司，收入比較高，因此專案租金收入還不錯。
loft在1萬左右，平層在1.5-1.8萬左右，前者租售比2%左右，投資 出租可以考慮。
目前來看，小區過去一年漲幅不低，在20%以上，不過主要是因為是八一學校的學區房。
但長期來看，酒店式公寓長期漲幅一般，除非一直是學區劃片，否則可能會跑輸大盤。
自住改善不太建議
一是獨棟建築，沒有什麼小區環境，停車位也比較緊張。
二是戶型一般，得房率低，大戶偏貴。
二是租戶多，人群比較複雜，居住體驗差。
另外需要注意的是，專案必須要全款，不能貸款，二次出售可以貸款。
